ເຮືອນ Prefabricated ລາຄາເທົ່າໃດ?

ທ່ານເບິ່ງອອນໄລນ໌ແລະຊອກຫາເຮືອນທີ່ທັນສະໄຫມທີ່ຫນ້າປະຫລາດໃຈ. ປ້າຍລາຄາທີ່ໂຄສະນາເບິ່ງບໍ່ຫນ້າເຊື່ອ. ເຈົ້າຮູ້ສຶກຕື່ນເຕັ້ນຫຼາຍ, ເຊື່ອວ່າໃນທີ່ສຸດເຈົ້າໄດ້ພົບເສັ້ນທາງລາຄາຖືກເພື່ອເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນ. ແຕ່ຫນ້າເສຍດາຍ, ຕົວເລກເບື້ອງຕົ້ນນີ້ບໍ່ຄ່ອຍບອກເລື່ອງທັງຫມົດ. ທ່ານກໍາລັງຊອກຫາຢູ່ໃນລາຄາພື້ນຖານ. ຕົວເລກນີ້ກວມເອົາພຽງແຕ່ໂຄງສ້າງທາງກາຍະພາບທີ່ນັ່ງຢູ່ຊັ້ນໂຮງງານ. ເພື່ອຍ້າຍເຂົ້າໄປໃນເຮືອນທີ່ຢູ່ອາໄສຢ່າງເຕັມທີ່ຢູ່ໃນດິນຂອງທ່ານເອງ, ທ່ານຕ້ອງຄິດໄລ່ລາຄາ turnkey. ລາຄາ Turnkey ປະກອບມີການຂົນສົ່ງ, ການກະກຽມສະຖານທີ່, ວຽກງານພື້ນຖານ, ແລະການເຊື່ອມຕໍ່ຜົນປະໂຫຍດ.

ພວກເຮົາຕ້ອງການທີ່ຈະລົບລ້າງການຄາດເດົາ. ຄູ່ມືນີ້ສະຫນອງການແຍກຫຼັກຖານທີ່ໂປ່ງໃສ, ຮັດກຸມຂອງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຕົວຈິງໃນການກໍ່ສ້າງ ເຮືອນ prefabricated . ພວກເຮົາຈະຄົ້ນຫາຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການກະກຽມສະຖານທີ່, ຄ່າທໍານຽມທີ່ເຊື່ອງໄວ້, ແລະເສັ້ນທາງການເງິນທີ່ແທ້ຈິງ. ທ່ານຈະຍ່າງອອກໄປພ້ອມທີ່ຈະປະເມີນງົບປະມານທີ່ແທ້ຈິງຂອງເຈົ້າຢ່າງຖືກຕ້ອງ.

Key Takeaways

• The Turnkey Rule of Thumb: ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂັ້ນສຸດທ້າຍ, ການເຄື່ອນຍ້າຍໃນເຮືອນສໍາເລັດຮູບແມ່ນປົກກະຕິແລ້ວ 50% ຫາ 100% ສູງກວ່າລາຄາພື້ນຖານໂຄສະນາຂອງຜູ້ຜະລິດ.

• ປະເພດ Dictates ລາຄາ: ເຮືອນແບບໂມດູລາ, ຜະລິດ, ແລະເຮືອນເປັນກະດານຕົກຢູ່ພາຍໃຕ້ຄັນຮົ່ມ 'prefab' ແຕ່ມີໂຄງສ້າງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ແຕກຕ່າງກັນ, ລະຫັດປະຕິບັດຕາມ, ແລະມູນຄ່າການປະເມີນ.

• Site Prep is the Wildcard: ສະພາບດິນ (ເປີ້ນພູ, ດິນໂງ່ນຫີນ, ການເຂົ້າເຖິງສາທາລະນຸປະໂພກ) ແມ່ນຕົວແປທີ່ໃຫຍ່ທີ່ສຸດດຽວໃນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງໂຄງການທັງຫມົດ.

• ຄວາມແຕກຕ່າງດ້ານການເງິນ: ໂດຍທົ່ວໄປແລ້ວຜູ້ຊື້ບໍ່ສາມາດໃຊ້ການຈໍານອງມາດຕະຖານໄດ້ທັນທີ; ສ່ວນໃຫຍ່ຕ້ອງການເງິນກູ້ຢືມຈາກການກໍ່ສ້າງເຖິງຖາວອນເພື່ອສະຫນອງທຶນໃນຂະບວນການກໍ່ສ້າງ.

ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍພື້ນຖານທຽບກັບຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ 'ທັງໝົດ' ຂອງເຮືອນສຳເລັດຮູບ

ຄວາມເຂົ້າໃຈໂຄງສ້າງລາຄາຂອງເຮືອນທີ່ສ້າງໂດຍໂຮງງານຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີການຊອກຫານອກເຫນືອການອຸປະກອນການຕະຫຼາດ. ຜູ້ຊື້ມັກຈະພົບກັບເສັ້ນໂຄ້ງການຮຽນຮູ້ທີ່ສູງຊັນໃນເວລາທີ່ການເຄື່ອນຍ້າຍຈາກວົງຢືມເບື້ອງຕົ້ນໄປຫາສັນຍາສຸດທ້າຍ.

ພາບລວງຕາ 'ລາຄາພື້ນຖານ'

ຜູ້ຜະລິດໂຄສະນາລາຄາສະຕິກເກີເພື່ອດຶງດູດຜູ້ຊື້. ພວກເຮົາເອີ້ນວ່າລາຄາພື້ນຖານ. ປົກກະຕິແລ້ວມັນປະກອບມີກ່ອງໂມດູລາ, ສໍາເລັດຮູບພາຍໃນພື້ນຖານ, ຕູ້, ແລະອຸປະກອນມາດຕະຖານ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ທ່ານຕ້ອງເຂົ້າໃຈຢ່າງຊັດເຈນວ່າມັນຍົກເວັ້ນຫຍັງ. ລາຄາພື້ນຖານບໍ່ລວມເອົາທີ່ດິນ. ມັນບໍ່ລວມເອົາການຖອກພື້ນ. ມັນອອກຈາກການຂົນສົ່ງຈາກໂຮງງານ. ມັນຍັງບໍ່ສົນໃຈແຮງງານທ້ອງຖິ່ນທີ່ຈໍາເປັນສໍາລັບການປະກອບສຸດທ້າຍ.

The Turnkey (All-In) ຄວາມເປັນຈິງ

ເພື່ອໃຫ້ງົບປະມານສໍາລັບເຮືອນໃຫມ່ຂອງທ່ານຢ່າງຖືກຕ້ອງ, ທ່ານຕ້ອງໄດ້ຮັບຮອງເອົາກອບການປະເມີນຜົນທີ່ສົມບູນແບບ. ພວກເຮົາອ້າງເຖິງນີ້ເປັນລາຄາ turnkey. ມັນສະແດງເຖິງເຮືອນທີ່ມີທີ່ຢູ່ອາໄສຢ່າງເຕັມທີ່ພ້ອມທີ່ຈະໃຫ້ທ່ານປົດລັອກປະຕູທາງຫນ້າ.

ນີ້ແມ່ນສູດມາດຕະຖານສຳລັບການຄິດໄລ່ງົບປະມານທັງໝົດຂອງເຈົ້າ:

ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຕໍ່ຕາແມັດ (ສະເລ່ຍຕາມຄວາມເປັນຈິງ)

ເມື່ອທ່ານລວມອົງປະກອບເຫຼົ່ານີ້ທັງຫມົດ, ຕົວເລກຈະປ່ຽນແປງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ. ລະດັບຄວາມອະນຸລັກ, ມາດຕະຖານອຸດສາຫະກໍາສໍາລັບຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທັງຫມົດແມ່ນຢູ່ລະຫວ່າງ $150 ຫາ $400+ ຕໍ່ຕາແມັດ. ອັດຕາແຮງງານໃນພາກພື້ນມີອິດທິພົນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍຕໍ່ຕົວເລກສຸດທ້າຍນີ້. ການກໍ່ສ້າງແບບກຳນົດເອງລະດັບສູງໃນຄາລິຟໍເນຍຈະມີລາຄາຫຼາຍກວ່າແຜນຊັ້ນມາດຕະຖານໃນລັດໂອໄຮໂອ. ຄຸນນະພາບຂອງການສໍາເລັດຮູບຍັງ pushes ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງທ່ານຕໍ່ຕາລາງຟຸດໄປສູ່ປາຍສຸດຂອງ spectrum ໄດ້.

ຕົວເລກແຂງ: ການແບ່ງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຕາມປະເພດເຮືອນ Prefabricated

ຄໍາວ່າ 'prefab' ແມ່ນປະເພດ umbrella. ມັນກວມເອົາວິທີການກໍ່ສ້າງທີ່ແຕກຕ່າງກັນຫຼາຍ. ແຕ່ລະປະເພດມີໂຄງສ້າງລາຄາທີ່ແຕກຕ່າງກັນ, ຄໍານິຍາມທາງດ້ານກົດຫມາຍ, ແລະຄວາມຕ້ອງການປະກອບ.

Modular Homes

ຄໍານິຍາມ & ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ: ຜູ້ກໍ່ສ້າງກໍ່ສ້າງເຮືອນແບບໂມດູລາໃນໂຮງງານຕາມລະຫັດອາຄານຂອງລັດແລະເຂດປົກຄອງທ້ອງຖິ່ນ. ເມື່ອສໍາເລັດແລ້ວ, ລົດບັນທຸກຂົນສົ່ງໂມດູນໄປຍັງທີ່ດິນຂອງທ່ານ. ຜູ້ຮັບເຫມົາທ້ອງຖິ່ນວາງພວກມັນຢູ່ເທິງພື້ນຖານຖາວອນ. ເຮືອນແບບໂມດູລາປະເມີນ ແລະຍົກຍ້ອງຄືກັບເຮືອນທີ່ສ້າງຂຶ້ນແບບເດີມ. ເນື່ອງຈາກວ່າມາດຕະຖານທີ່ເຄັ່ງຄັດເຫຼົ່ານີ້, ພວກເຂົາເຈົ້າເປັນຕົວແທນຂອງທາງເລືອກ prefab ລາຄາແພງທີ່ສຸດ.

ລະດັບລາຄາພື້ນຖານທີ່ຄາດຄະເນ: ຄາດວ່າຈະຈ່າຍລະຫວ່າງ $70 ຫາ $150 ຕໍ່ຕາແມັດພຽງແຕ່ສໍາລັບໂຄງສ້າງ. ແຜນຊັ້ນມາດຕະຖານນັ່ງຢູ່ປາຍລຸ່ມ. ເຮືອນແບບໂມດູລາແບບກຳນົດເອງລະດັບສູງ, ປະກອບດ້ວຍວັດສະດຸຫຼູຫຼາ ແລະຫຼັງຄາທີ່ຊັບຊ້ອນ, ຈະຍູ້ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍສູງສຸດຢ່າງແທ້ຈິງ.

ບ້ານທີ່ຜະລິດ (ລະຫັດ HUD)

ຄໍານິຍາມ & ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ: ຄົນໃນເມື່ອກ່ອນເອີ້ນວ່າເຮືອນມືຖືເຫຼົ່ານີ້. ຜູ້ກໍ່ສ້າງກໍ່ສ້າງເຮືອນທີ່ຜະລິດດ້ວຍຕົວຖັງເຫຼັກຖາວອນ. ແທນທີ່ຈະເປັນລະຫັດທ້ອງຖິ່ນ, ພວກເຂົາຍຶດຕິດກັບລະຫັດ HUD ຂອງລັດຖະບານກາງ. ວິທີການນີ້ເຮັດໃຫ້ພວກເຂົາມີລາຄາບໍ່ແພງ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ພວກເຂົາມາພ້ອມກັບຂໍ້ຈໍາກັດການແບ່ງເຂດທີ່ເຄັ່ງຄັດ. ຫຼາຍ​ບ້ານ​ໄດ້​ຫ້າມ​ເຂົາ​ເຈົ້າ​ຢ່າງ​ທັນ​ການ. ພວກເຂົາເຈົ້າຍັງຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີກົດລະບຽບການເງິນທີ່ແຕກຕ່າງກັນ.

ຊ່ວງລາຄາພື້ນຖານທີ່ຄາດຄະເນ: ເຮືອນທີ່ຜະລິດແບບກວ້າງດຽວສະເລ່ຍລະຫວ່າງ $60,000 ຫາ $90,000 ສໍາລັບຫົວໜ່ວຍພື້ນຖານ. ຂະໜາດສະເລ່ຍສອງຂະໜາດໃຫຍ່ກວ່າລະຫວ່າງ $120,000 ຫາ $160,000. ຕົວເລກເຫຼົ່ານີ້ແບ່ງລົງປະມານ $50 ຫາ $85 ຕໍ່ຕາແມັດກ່ອນການຈັດສົ່ງ.

Panelized ແລະ Kit Homes

ຄໍານິຍາມ & ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ: ຢູ່ໃນເຮືອນທີ່ມີກະດານ, ໂຮງງານກໍ່ສ້າງຝາ, ມຸງຫລັງຄາ, ແລະລະບົບຊັ້ນ. ເຂົາເຈົ້າສົ່ງສ່ວນປະກອບທີ່ບັນຈຸແບນເຫຼົ່ານີ້ໄປຫາເວັບໄຊຂອງເຈົ້າ. ຜູ້ຮັບເໝົາທົ່ວໄປໃນທ້ອງຖິ່ນຫຼັງຈາກນັ້ນນຳພວກມັນເຂົ້າກັນຄືກັບປິດສະໜາຂະໜາດໃຫຍ່.

ລະດັບລາຄາພື້ນຖານທີ່ຄາດຄະເນ: ຊຸດຕົວມັນເອງອາດມີລາຄາພຽງແຕ່ $40 ຫາ $80 ຕໍ່ຕາແມັດ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ທ່ານຕ້ອງເນັ້ນໃຫ້ເຫັນລາຍລະອຽດທີ່ສໍາຄັນຢູ່ທີ່ນີ້. ວິທີນີ້ຕ້ອງການແຮງງານທ້ອງຖິ່ນທີ່ເຂັ້ມຂຸ້ນທີ່ສຸດ. ມັນປ່ຽນສ່ວນໃຫຍ່ຂອງງົບປະມານອອກຈາກໂຮງງານ ແລະໂດຍກົງໃສ່ໃບແຈ້ງໜີ້ຂອງຜູ້ຮັບເໝົາໃນທ້ອງຖິ່ນຂອງທ່ານ.

ຄ່າ​ໃຊ້​ຈ່າຍ​ທີ່​ເຊື່ອງ​ໄວ້​: ການ​ກຽມ​ສະ​ຖານ​ທີ່​, ການ​ຈັດ​ສົ່ງ​, ແລະ​ການ​ປະ​ກອບ​

ຜູ້ຊື້ຫຼາຍຄົນປະເຊີນກັບການຂາດແຄນງົບປະມານເພາະວ່າພວກເຂົາຄາດຄະເນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຢູ່ນອກໂຮງງານ. ທີ່ດິນຂອງເຈົ້າກໍານົດເປັນສ່ວນໃຫຍ່ຂອງບັນຊີລາຍການສຸດທ້າຍ.

ຂໍ້ຈຳກັດທີ່ດິນ ແລະ ການອະນຸຍາດ

ກ່ອນທີ່ຈະເລີ່ມຕົ້ນການກໍ່ສ້າງ, ທ່ານຕ້ອງປະເມີນທີ່ດິນ. ການສຶກສາຄວາມເປັນໄປໄດ້ແລະການທົດສອບດິນກໍານົດວ່າດິນສາມາດສະຫນັບສະຫນູນພື້ນຖານໄດ້. ເຈົ້າຍັງຈະຈ່າຍຄ່າການອະນຸຍາດໃນທ້ອງຖິ່ນ. ​ເຂດ​ທີ່​ມີ​ລະບຽບ​ການ​ສູງ​ຮຽກຮ້ອງ​ງົບປະມານ​ໃຫຍ່​ກວ່າ. ຕົວຢ່າງ, ການກໍ່ສ້າງໃນຄາລິຟໍເນຍຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີວິສະວະກໍາແຜ່ນດິນໄຫວສະເພາະແລະການທົບທວນການປະຕິບັດຕາມສິ່ງແວດລ້ອມ. ຄ່າທໍານຽມການບໍລິຫານເຫຼົ່ານີ້ສາມາດເພີ່ມ $10,000 ຫາ $30,000 ໃຫ້ກັບໂຄງການຂອງທ່ານໄດ້ຢ່າງງ່າຍດາຍ ກ່ອນທີ່ຝຸ່ນຈະຍ້າຍອອກ.

ການກະກຽມສະຖານທີ່ແລະພື້ນຖານ

ສະພາບທີ່ດິນເປັນຕົວແປງົບປະມານທີ່ໃຫຍ່ທີ່ສຸດອັນດຽວ. ພື້ນທີ່ຮາບພຽງຢ່າງສົມບູນຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີການໃຫ້ຄະແນນໜ້ອຍທີ່ສຸດ. ຫຼາຍບ່ອນທີ່ມີຄວາມຄ້ອຍ ຫຼື ມີໄມ້ຫຼາຍເຮັດໃຫ້ງົບປະມານປ່ຽນແປງຢ່າງແຮງ. ເຈົ້າຕ້ອງຈ່າຍເງິນເພື່ອຕັດຕົ້ນໄມ້, ລະເບີດຫີນ, ແລະລະດັບແຜ່ນດິນໂລກ.

• ການເກັບກູ້ແລະການໃຫ້ຄະແນນ: ຕັ້ງແຕ່ $2,000 ຫາ $10,000 ຂຶ້ນກັບພູມສັນຖານ.

• ມູນນິທິ Crawl Space: ປົກກະຕິລາຄາລະຫວ່າງ $10,000 ຫາ $25,000.

• ມູນນິທິເຕັມຊັ້ນໃຕ້ດິນ: ໂດຍທົ່ວໄປແລ້ວຕ້ອງການ $25,000 ຫາ $50,000, ຂຶ້ນກັບຄວາມເລິກຂອງການຂຸດຄົ້ນ ແລະ ປະເພດດິນ.

ຄ່າຂົນສົ່ງ ແລະຄ່າເຄນ

ການຂົນສົ່ງໂມດູນການໂຫຼດກ້ວາງລົງທາງດ່ວນຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີການຂົນສົ່ງຢ່າງຮຸນແຮງ. ຜູ້ຜະລິດມັກຈະຄິດຄ່າທໍານຽມການຂົນສົ່ງຕໍ່ກິໂລແມັດ. ຖ້າດິນຂອງເຈົ້າຕັ້ງຢູ່ຫຼາຍຮ້ອຍກິໂລແມັດຈາກໂຮງງານ, ຄ່າຂົນສົ່ງຈະເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງໄວວາ. ນອກຈາກນັ້ນ, ທ່ານຕ້ອງໄດ້ເຊົ່າເຄນທີ່ໃຊ້ວຽກຫນັກເພື່ອຍົກໂມດູນໃສ່ພື້ນຖານ. ອັດຕາຄ່າເຊົ່າລົດເຄນຕັ້ງແຕ່ $1,000 ຫາ $3,000 ຕໍ່ມື້. ຄວາມລ່າຊ້າທີ່ເກີດຈາກດິນຟ້າອາກາດ ຫຼືການເຂົ້າເຖິງສະຖານທີ່ບໍ່ດີຈະເຮັດໃຫ້ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍລາຍວັນທີ່ແພງຂຶ້ນ.

Utility Hookups (The 'Off-Grid' ທຽບກັບ 'On-Grid' ຄວາມເປັນຈິງ)

ເຮືອນຂອງທ່ານຕ້ອງການພະລັງງານ, ນໍ້າ, ແລະການຈັດການສິ່ງເສດເຫຼືອ. ການ​ເຊື່ອມ​ຕໍ່​ກັບ​ສາຍ​ນ​້​ໍາ​ເທດ​ສະ​ບານ​ທີ່​ມີ​ຢູ່​ແລ້ວ​ແລະ​ທໍ່​ລະບາຍ​ນ​້​ໍາ​ໂດຍ​ປົກ​ກະ​ຕິ​ຈະ​ມີ​ລາ​ຄາ​ຈໍາ​ນວນ​ຫຼາຍ​ພັນ​ໂດ​ລາ​. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ຫຼາຍໆເຂດຊົນນະບົດສະເຫນີຄວາມເປັນຈິງທີ່ແຕກຕ່າງກັນ.

ຖ້າເຈົ້າສ້າງ 'off-grid' ຫຼືໃນເຂດຫ່າງໄກສອກຫຼີກ, ເຈົ້າຕ້ອງເຈາະນ້ຳສ້າງສ່ວນຕົວ. ນອກນັ້ນທ່ານຍັງຈໍາເປັນຕ້ອງໄດ້ຕິດຕັ້ງລະບົບ septic. ນ້ຳສ້າງໃໝ່ມີລາຄາປະມານ 5,000 ຫາ 15,000 ໂດລາ. ລະບົບ septic ມາດຕະຖານເພີ່ມອີກ $6,000 ເປັນ $12,000. ການຖົມສາຍໄຟຟ້າຈາກເສົາທີ່ໃກ້ທີ່ສຸດ ຈະຊ່ວຍເພີ່ມງົບປະມານການຊົມໃຊ້ຂອງເຈົ້າຕື່ມອີກ.

ການເງິນເຮືອນສຳເລັດຮູບ: ວິທີການເງິນເຮັດວຽກ

ການຮັບປະກັນເງິນສໍາລັບເຮືອນທີ່ສ້າງໂດຍໂຮງງານແມ່ນແຕກຕ່າງກັນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍຈາກການຊື້ຊັບສິນທີ່ມີຢູ່ແລ້ວ. ທ່ານບໍ່ສາມາດພຽງແຕ່ສະຫມັກຂໍເອົາການຈໍານອງມາດຕະຖານ 30 ປີໃນມື້ຫນຶ່ງ.

ເງິນກູ້ຢືມຈາກການກໍ່ສ້າງເຖິງຖາວອນ

ຜູ້ຊື້ສ່ວນໃຫຍ່ຕ້ອງການເງິນກູ້ຢືມຈາກການກໍ່ສ້າງເຖິງຖາວອນເພື່ອສະຫນອງທຶນໃນຂະບວນການກໍ່ສ້າງ. ນີ້ແມ່ນວິທີການເຮັດວຽກຂອງກົນໄກການ. ທະນາຄານອະນຸມັດຈໍານວນເງິນກູ້ທັງຫມົດໂດຍອີງໃສ່ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ turnkey ຄາດຄະເນ. ໃນຂະນະທີ່ໂຄງການດໍາເນີນໄປ, ທະນາຄານປ່ອຍເງິນທຶນເປັນຂັ້ນຕອນ, ເອີ້ນວ່າ 'draw.' ເຂົາເຈົ້າອອກແຕ້ມໃຫ້ຜູ້ຜະລິດໃນເວລາທີ່ໂຮງງານເລີ່ມຕົ້ນການກໍ່ສ້າງ. ເຂົາເຈົ້າອອກແຕ້ມອີກອັນໜຶ່ງໃຫ້ຜູ້ຮັບເໝົາທ້ອງຖິ່ນ ເມື່ອເຂົາເຈົ້າຖອກຮາກຖານ. ເມື່ອເຮືອນສຳເລັດແລ້ວ ແລະທາງຄາວຕີ້ອອກໃບຢັ້ງຢືນການຄອບຄອງ, ທະນາຄານຈະປ່ຽນເງິນກູ້ຊົ່ວຄາວນີ້ເປັນການຈໍານອງມາດຕະຖານ 15- ຫຼື 30 ປີ.

ສິ່ງທ້າທາຍການປະເມີນ

ທ່ານຕ້ອງກຽມພ້ອມສໍາລັບຄວາມສ່ຽງຂອງການຂາດແຄນການປະເມີນ. ທະນາຄານກໍານົດຂອບເຂດເງິນກູ້ຂອງທ່ານໂດຍອີງໃສ່ການປະເມີນ. ຜູ້ປະເມີນຊອກຫາ 'comparables' (comps) ໃນພື້ນທີ່ຂອງທ່ານເພື່ອກໍານົດມູນຄ່າຕະຫຼາດ. ຊອກຫາ comps ທີ່ຖືກຕ້ອງສໍາລັບເຮືອນ modular ເປັນເອກະລັກສາມາດພິສູດໄດ້ຍາກ. ຖ້າຜູ້ປະເມີນປະເມີນມູນຄ່າເຮືອນທີ່ສໍາເລັດແລ້ວຢູ່ທີ່ $ 300,000, ແຕ່ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການກໍ່ສ້າງແບບ turnkey ຂອງທ່ານເຖິງ $ 330,000, ທ່ານປະເຊີນກັບການຂາດແຄນ. ຜູ້ຊື້ຕ້ອງການ buffer ເງິນສົດທີ່ເຊື່ອຖືໄດ້ເພື່ອກວມເອົາຊ່ອງຫວ່າງນີ້ອອກຈາກຖົງ.

ການເງິນທີ່ຜະລິດທຽບກັບໂມດູລາ

ເຈົ້າຕ້ອງເຂົ້າໃຈຄວາມແຕກຕ່າງທາງກົດໝາຍລະຫວ່າງປະເພດເຮືອນເມື່ອຊອກຫາເງິນກູ້. ເຮືອນແບບໂມດູນມີຄຸນສົມບັດສໍາລັບຜະລິດຕະພັນຈໍານອງແບບດັ້ງເດີມ. ເຮືອນທີ່ຜະລິດ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນເຮືອນທີ່ບໍ່ຕັ້ງຢູ່ໃນພື້ນຖານຖາວອນ, ມັກຈະຕ້ອງການເງິນກູ້ chattel. ເງິນກູ້ chattel ຖືວ່າເຮືອນເປັນຊັບສິນສ່ວນຕົວຫຼາຍກວ່າຊັບສິນ. ເງິນກູ້ເຫຼົ່ານີ້ປົກກະຕິມີເງື່ອນໄຂສັ້ນກວ່າ ແລະອັດຕາດອກເບ້ຍທີ່ສູງຂຶ້ນຢ່າງເຫັນໄດ້ຊັດ.

Prefabricated vs. ການກໍ່ສ້າງແບບດັ້ງເດີມ: ອັນໃດໃຫ້ ROI ດີກວ່າ?

ເມື່ອປຽບທຽບ ກ ເຮືອນ prefabricated ກັບບ້ານທີ່ສ້າງຂຶ້ນ, ທ່ານຕ້ອງເບິ່ງເກີນກວ່າລາຄາວັດຖຸດິບ. ປັດໄຈຜົນຕອບແທນທີ່ແທ້ຈິງຂອງການລົງທຶນ (ROI) ໃນປະສິດທິພາບແລະເວລາ.

ສິ່ງເສດເຫຼືອທາງດ້ານວັດຖຸ ແລະປະສິດທິພາບແຮງງານ

ການກໍ່ສ້າງແບບດັ້ງເດີມສ້າງຂີ້ເຫຍື້ອຈໍານວນຫລາຍ. ການຕັ້ງຄ່າໂຮງງານກໍາຈັດບັນຫານີ້. ເຄື່ອງຕັດທີ່ມີຄວາມແມ່ນຍໍາຫຼຸດຜ່ອນການຕັດໄມ້ເສຍ. ການປະກອບພາຍໃນເຮືອນຢ່າງສົມບູນກໍາຈັດຄວາມລ່າຊ້າຂອງສະພາບອາກາດ. ຝົນຈະບໍ່ເຮັດໃຫ້ຂອບຂອງເຈົ້າ, ແລະຫິມະຈະບໍ່ຢຸດລູກເຮືອຂອງເຈົ້າ. ນອກຈາກນັ້ນ, ໂຮງງານທີ່ປອດໄພໄດ້ຫຼຸດຜ່ອນການລັກຂະໂມຍວັດຖຸ, ເຊິ່ງ plagues ສະຖານທີ່ເຮັດວຽກແບບດັ້ງເດີມຫຼາຍ. ປະສິດທິພາບເຫຼົ່ານີ້ສ້າງການປະຫຍັດພື້ນຖານທີ່ສໍາຄັນ.

ໄລຍະເວລາເປັນຊັບສິນທາງດ້ານການເງິນ

ເວລາເປັນຕົວແທນຂອງເງິນ, ໂດຍສະເພາະໃນລະຫວ່າງການກໍ່ສ້າງ. ທຸກໆເດືອນທີ່ທ່ານໃຊ້ໃນການກໍ່ສ້າງຫມາຍຄວາມວ່າອີກເດືອນຫນຶ່ງຈ່າຍດອກເບ້ຍເງິນກູ້ກໍ່ສ້າງ. ມັນຍັງຫມາຍເຖິງການຈ່າຍຄ່າທີ່ຢູ່ອາໄສຊົ່ວຄາວ. ເຮືອນພື້ນເມືອງສາມາດໃຊ້ເວລາສິບຫາສິບສີ່ເດືອນເພື່ອເຮັດສໍາເລັດ. ໃນທາງກົງກັນຂ້າມ, ພະນັກງານທ້ອງຖິ່ນສາມາດປະກອບແລະສໍາເລັດຮູບເຮືອນ prefab ໃນສອງສາມອາທິດເມື່ອໂມດູນມາຮອດ. ການຫຍໍ້ໄລຍະເວລາການຫຼຸດຜ່ອນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການຂົນສົ່ງຂອງທ່ານຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ.

Shortlisting Logic

ເພື່ອກໍານົດວ່າເສັ້ນທາງນີ້ໃຫ້ ROI ທີ່ເຫມາະສົມສໍາລັບສະຖານະການຂອງທ່ານ, ປະຕິບັດຕາມລາຍການກວດສອບເຫດຜົນນີ້:

1. ເຈົ້າເປັນເຈົ້າຂອງທີ່ດິນຢູ່ແລ້ວບໍ? ຖ້າບໍ່, ການໄດ້ຮັບດິນຕອນທີ່ເຫມາະສົມຕ້ອງເປັນອຸປະສັກທາງດ້ານການເງິນທໍາອິດຂອງທ່ານ.

2. ເວັບໄຊຂອງເຈົ້າສາມາດເຂົ້າເຖິງໄດ້ງ່າຍບໍ? ລົດບັນທຸກໜັກ ແລະລົດເຄນຂະໜາດໃຫຍ່ຕ້ອງການເສັ້ນທາງກວ້າງ, ບໍ່ມີສາຍໄຟຟ້າທີ່ຫ້ອຍຕໍ່າ ຫຼືມີລົດຕິດ.

3. ທ່ານມີຜູ້ຮັບເຫມົາທົ່ວໄປໃນທ້ອງຖິ່ນບໍ? ທີມງານໂຮງງານມັກຈະບໍ່ຖອກພື້ນຖານຫຼືເຊື່ອມຕໍ່ສິ່ງອໍານວຍຄວາມສະດວກ. ທ່ານຕ້ອງການຜູ້ຊ່ຽວຊານໃນທ້ອງຖິ່ນທີ່ເຊື່ອຖືໄດ້ເພື່ອສໍາເລັດການກໍ່ສ້າງ.

4. ເຈົ້າມີເງິນສຳຮອງບໍ່? ທ່ານ​ຕ້ອງ​ການ​ສະພາບ​ຄ່ອງ​ເພື່ອ​ກວມ​ເອົາ​ເງິນ​ຝາກ​ລ່ວງ​ໜ້າ, ຄວາມ​ແປກ​ໃຈ​ໃນ​ການ​ຈັດ​ຕັ້ງ​ເວັບ​ໄຊ, ​ແລະ​ຊ່ອງ​ຫວ່າງ​ການ​ປະ​ເມີນ​ຜົນ​ທີ່​ເປັນ​ໄປ​ໄດ້.

ສະຫຼຸບ

ໃນຂະນະທີ່ເຮືອນທີ່ເຮັດສຳເລັດຮູບໄດ້ສະເໜີການຄາດເດົາໄລຍະເວລາທີ່ເໜືອກວ່າ ແລະຄຸນນະພາບການກໍ່ສ້າງທີ່ຄວບຄຸມສະພາບອາກາດ, ມັນບໍ່ແມ່ນຊ່ອງຫວ່າງທີ່ມະຫັດສະຈັນສຳລັບທີ່ຢູ່ອາໄສລາຄາຖືກ. ລາຄາພື້ນຖານພຽງແຕ່ເປັນຕົວແທນຂອງເສັ້ນເລີ່ມຕົ້ນ. ງົບປະມານສຸດທ້າຍຂອງທ່ານຈະສະທ້ອນເຖິງສະພາບທີ່ດິນ, ອັດຕາແຮງງານໃນພາກພື້ນ, ແລະຄ່າທໍານຽມໃບອະນຸຍາດທ້ອງຖິ່ນ.

ຂັ້ນຕອນຕໍ່ໄປທັນທີຂອງທ່ານຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີການຮັບປະກັນທີ່ດິນແລະການຮ້ອງຂໍການປະເມີນຜົນສະຖານທີ່ເປັນມືອາຊີບກ່ອນທີ່ຈະເຊັນສັນຍາໂຮງງານຜະລິດ. ພວກເຮົາຂໍແນະນໍາໃຫ້ມີຜູ້ຮັບເໝົາທົ່ວໄປໃນທ້ອງຖິ່ນເຂົ້າຮ່ວມໃນຂັ້ນຕອນການເລີ່ມຕົ້ນ. ພວກເຂົາເຈົ້າຈະຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານສ້າງແຜນທີ່ອອກຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ເຊື່ອງໄວ້, ໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າວັນທີ່ຍ້າຍອອກໄປຂອງເຈົ້າຍັງຄົງເປັນການສະຫລອງແທນທີ່ຈະເປັນຄວາມກົດດັນທາງດ້ານການເງິນ.

FAQ

ຖາມ: ເຮືອນ prefabricated ລາຄາຖືກກວ່າການກໍ່ສ້າງແບບດັ້ງເດີມບໍ?

A: ໂດຍທົ່ວໄປແລ້ວ, ພວກເຂົາເຈົ້າແມ່ນ 10-20% ລາຄາຖືກກວ່າບົນພື້ນຖານ turnkey. ການປະຫຍັດນີ້ຕົ້ນຕໍແມ່ນຜົນມາຈາກການຫຼຸດຜ່ອນຊົ່ວໂມງແຮງງານແລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການຂົນສົ່ງທີ່ຕໍ່າລົງເນື່ອງຈາກເວລາການກໍ່ສ້າງໄວຂຶ້ນ. ມັນບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງຫມາຍຄວາມວ່າວັດສະດຸທາງດ້ານຮ່າງກາຍມີລາຄາຖືກກວ່າ.

ຖາມ: ເຮືອນ prefab ມີຄຸນຄ່າຂອງເຂົາເຈົ້າບໍ?

A: ແມ່ນແລ້ວ. ເຮືອນແບບໂມດູລາ ແລະເຮືອນທີ່ສ້າງເປັນກຸ່ມທີ່ສ້າງຂຶ້ນຕາມລະຫັດອາຄານທ້ອງຖິ່ນປະເມີນ ແລະຊື່ນຊົມຄືກັບບ້ານທີ່ສ້າງຂຶ້ນແບບດັ້ງເດີມ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ເຮືອນທີ່ຜະລິດທີ່ສ້າງຂຶ້ນໃນລະຫັດ HUD ມີເສັ້ນທາງທີ່ແຕກຕ່າງ, ມັກຈະຊ້າລົງ, ຄ່າເສື່ອມລາຄາແລະການແຂງຄ່າ.

ຖາມ: ທ່ານສາມາດເອົາເຮືອນ prefabricated ໃນດິນຕອນໃດ?

A: ສະບັບເລກທີ ກົດໝາຍການແບ່ງເຂດ, ຂໍ້ຈຳກັດຂອງ HOA, ແລະ ການເຂົ້າເຖິງຖະໜົນຫົນທາງ ກຳນົດບ່ອນທີ່ເຈົ້າສາມາດສ້າງໄດ້. ລົດຂົນສົ່ງທີ່ບັນທຸກໂມດູນກວ້າງບໍ່ສາມາດນໍາທາງໃນເສັ້ນທາງດິນແຄບ, ເສັ້ນທາງທີ່ຊັນ, ຫຼືພື້ນທີ່ທີ່ມີການເກັບກູ້ຂົວຕ່ໍາ.

ຖາມ: ມັນໃຊ້ເວລາດົນປານໃດໃນການກໍ່ສ້າງເຮືອນ prefabricated?

A: ເວລາໂຮງງານຕົວຈິງແມ່ນປົກກະຕິແລ້ວພຽງແຕ່ 2 ຫາ 4 ອາທິດ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ໄລຍະເວລາຂອງໂຄງການທັງຫມົດໂດຍສະເລ່ຍແມ່ນ 4 ຫາ 6 ເດືອນ. ນີ້ບັນຊີສໍາລັບການຮັບປະກັນການອະນຸຍາດ, ການກະກຽມສະຖານທີ່, pouring ພື້ນຖານ, ແລະການສໍາເລັດຮູບສຸດທ້າຍໃນສະຖານທີ່.