በመስመር ላይ ያስሱ እና አስደናቂ ዘመናዊ ቤትን ይመለከታሉ። የማስታወቂያው የዋጋ መለያ በማይታመን መልኩ ተመጣጣኝ ይመስላል። በመጨረሻ ለቤት ባለቤትነት ርካሽ መንገድ እንዳገኙ በማመን የደስታ ስሜት ይሰማዎታል። እንደ አለመታደል ሆኖ ይህ የመጀመሪያ ቁጥር ሙሉውን ታሪክ ብዙም አይናገርም። የመነሻውን ዋጋ እየተመለከቱ ነው። ይህ ምስል በፋብሪካው ወለል ላይ የተቀመጠውን አካላዊ መዋቅር ብቻ ይሸፍናል. በራስዎ መሬት ላይ ወደ ሙሉ መኖሪያ ቤት ለመግባት የመዞሪያ ቁልፍ ዋጋውን ማስላት አለብዎት። የማዞሪያ ቁልፍ ዋጋ የማጓጓዣ፣ የቦታ ዝግጅት፣ የመሠረት ሥራ እና የመገልገያ ግንኙነቶችን ያካትታል።
ግምቶችን ማስወገድ እንፈልጋለን. ይህ መመሪያ ሀ ለግንባታ ትክክለኛ ወጪዎች ግልጽ፣ በማስረጃ ላይ ያተኮረ ዝርዝር ያቀርባል ተገጣጣሚ ቤት . የጣቢያ መሰናዶ ወጪዎችን፣ የተደበቁ ክፍያዎችን እና ተጨባጭ የፋይናንስ መንገዶችን እንቃኛለን። ትክክለኛውን በጀትዎን በትክክል ለመገምገም ዝግጁ ሆነው ይሄዳሉ።
የመመለሻ ቁልፍ ህግ፡ ተገጣጣሚ ቤት የመጨረሻው የመግባት ዝግጁነት ዋጋ አምራቹ ካስተዋወቀው የመሠረት ዋጋ ከ50% እስከ 100% ከፍ ያለ ነው።
ዋጋን ይተይቡ፡ ሞዱል፣የተመረቱ እና ፓኔል የተሰሩ ቤቶች በ 'ፕሪፋብ' ጃንጥላ ስር ይወድቃሉ ነገር ግን የተለየ የወጪ አወቃቀሮች፣ ተገዢነት ኮዶች እና የግምገማ ዋጋዎች አሏቸው።
የጣቢያ መሰናዶ የዱር ካርድ ነው፡ የመሬት ሁኔታ (ተዳፋት፣ ድንጋያማ አፈር፣ የመገልገያ ተደራሽነት) በጠቅላላ የፕሮጀክት ወጪ ነጠላ ትልቁ ተለዋዋጭ ነው።
የፋይናንስ ልዩነቶች፡ ገዢዎች በመደበኛነት መደበኛ ብድር ወዲያውኑ መጠቀም አይችሉም። አብዛኛዎቹ የግንባታውን ሂደት ለመደገፍ ከግንባታ ወደ-ቋሚ ብድር ይፈልጋሉ።
በፋብሪካ የተገነቡ ቤቶችን የዋጋ አወቃቀሩን መረዳት ከግብይት ቁሶች በላይ መመልከትን ይጠይቃል። ከመጀመሪያው ጥቅሶች ወደ የመጨረሻ ኮንትራቶች በሚሸጋገሩበት ጊዜ ገዢዎች ብዙውን ጊዜ የመማሪያ ጥምዝ ያጋጥሟቸዋል.
አምራቾች ገዢዎችን ለመሳብ ተለጣፊ ዋጋ ያስተዋውቃሉ። ይህንን መሰረታዊ ዋጋ ብለን እንጠራዋለን. ብዙውን ጊዜ ሞጁል ሳጥኖችን, መሰረታዊ የውስጥ ማጠናቀቂያዎችን, ካቢኔቶችን እና መደበኛ እቃዎችን ያካትታል. ሆኖም፣ ምን እንደሚያስወግድ በግልፅ መረዳት አለቦት። የመሠረታዊ ዋጋው የመሬት ይዞታን አያካትትም. የመሠረት መፍሰስን አያካትትም. ከፋብሪካው መጓጓዣን ይተዋል. እንዲሁም ለመጨረሻው ስብሰባ የሚያስፈልገውን የአካባቢውን ጉልበት ቸል ይላል.
ለአዲሱ ቤትዎ በትክክል በጀት ለማውጣት፣ አጠቃላይ የግምገማ ማዕቀፍ መከተል አለብዎት። ይህንን እንደ የመዞሪያ ቁልፍ ዋጋ እንጠቅሳለን። የፊት ለፊቱን በር ለመክፈት ዝግጁ የሆነ ሙሉ ለሙሉ መኖሪያ ቤትን ይወክላል።
አጠቃላይ በጀትዎን ለማስላት መደበኛው ቀመር ይኸውና፡
የወጪ ምድብ |
ምንን ይጨምራል |
በበጀት ላይ ተጽእኖ |
|---|---|---|
የመሬት ዋጋ |
የንብረት ግዢ, የዳሰሳ ጥናቶች, የባለቤትነት ክፍያዎች. |
በክልል በጣም ተለዋዋጭ። |
የጣቢያ ዝግጅት |
ማጽዳት፣ ደረጃ መስጠት፣ መሠረት፣ የመኪና መንገድ። |
ከመካከለኛ እስከ ከፍተኛ። |
ቤዝ የቤት ዋጋ |
የፋብሪካ መዋቅር, የውስጥ ማጠናቀቅ. |
ቋሚ የቅድሚያ ወጪ። |
ማድረስ እና መሰብሰብ |
የጭነት ሞጁሎች፣ የክሬን ኪራዮች፣ የአዝራር ስራ። |
መጠነኛ። |
ግብሮች እና ፈቃዶች |
የአካባቢ መንግሥት ክፍያዎች, የሽያጭ ታክስ, ምርመራዎች. |
ከዝቅተኛ እስከ መካከለኛ። |
እነዚህን ሁሉ አካላት ሲያዋህዱ ቁጥሮቹ በከፍተኛ ሁኔታ ይቀየራሉ። ለሁሉም ወጪ የሚሆን ወግ አጥባቂ፣ የኢንዱስትሪ ደረጃውን የጠበቀ ክልል በካሬ ጫማ በ150 እና $400+ መካከል ይቀመጣል። የክልል የሥራ ደረጃዎች በዚህ የመጨረሻ ቁጥር ላይ ከፍተኛ ተጽዕኖ ያሳድራሉ. በካሊፎርኒያ ውስጥ ከፍተኛ ደረጃ ያለው ብጁ ግንባታ በተፈጥሮ ኦሃዮ ውስጥ ካለው መደበኛ የወለል ፕላን የበለጠ ዋጋ ያስከፍላል። የማጠናቀቂያ ጥራት እንዲሁ ወጪዎን በካሬ ጫማ ወደ ስፔክትረም የላይኛው ጫፍ ይገፋል።
'prefab' የሚለው ቃል ጃንጥላ ምድብ ነው። የተለያዩ የግንባታ ዘዴዎችን ይሸፍናል. እያንዳንዱ ዓይነት የተለየ የዋጋ አወቃቀሮች፣ ህጋዊ ፍቺዎች እና የመሰብሰቢያ መስፈርቶች አሉት።
ፍቺ እና ወጪ፡- ግንበኞች በፋብሪካ ውስጥ በአከባቢው ግዛት እና በካውንቲ የግንባታ ኮዶች መሰረት ሞጁል ቤቶችን ይገነባሉ። አንዴ እንደጨረሱ፣ የጭነት መኪናዎች ሞጁሎቹን ወደ መሬትዎ ያጓጉዛሉ። የአገር ውስጥ ኮንትራክተሮች ቋሚ መሠረት ላይ ያስቀምጣቸዋል. ሞዱል ቤት ልክ እንደ ባህላዊ ጣቢያ-የተሰራ ቤት ይገመግማል እና ያደንቃል። በእነዚህ ጥብቅ መመዘኛዎች ምክንያት, በጣም ውድ የሆነውን የቅድሚያ ምርጫን ይወክላሉ.
የተገመተው የመሠረት ዋጋ ክልል ፡ ለአንድ ስኩዌር ጫማ ከ70 እስከ 150 ዶላር ለግንባታው ብቻ ለመክፈል ይጠብቁ። መደበኛ የወለል ፕላኖች በታችኛው ጫፍ ላይ ይቀመጣሉ. የቅንጦት ቁሳቁሶችን እና ውስብስብ የጣሪያ መስመሮችን የሚያሳዩ ከፍተኛ ደረጃ ያላቸው ብጁ ሞዱል ቤቶች ወጪዎችን ወደ ፍፁም ከፍተኛ ያደርገዋል።
ፍቺ እና ወጪ ፡ ሰዎች ቀደም ሲል እነዚህን ተንቀሳቃሽ ቤቶች ብለው ይጠሩ ነበር። ግንበኞች የተሰሩ ቤቶችን በቋሚ ብረት በሻሲው ላይ ይገነባሉ። ከአካባቢያዊ ኮዶች ይልቅ፣ የፌደራል HUD ኮድን ያከብራሉ። ይህ ዘዴ በጣም ተመጣጣኝ ያደርጋቸዋል. ሆኖም ግን, ጥብቅ የዞን ክፍፍል እገዳዎች ጋር ይመጣሉ. ብዙ ሰፈሮች በቀጥታ ይከለክሏቸዋል። እንዲሁም የተለያዩ የፋይናንስ ደንቦችን ይፈልጋሉ.
የተገመተው የመሠረት ዋጋ ክልል፡- በነጠላ-ሰፊ የተሰራ የቤት አማካኝ ከ60,000 እስከ 90,000 ዶላር ለመሠረት ክፍል። ትልቅ ድርብ-ሰፊ አማካኝ በ120,000 እና $160,000 መካከል። እነዚህ ቁጥሮች ከማቅረቡ በፊት በካሬ ጫማ ከ50 እስከ 85 ዶላር አካባቢ ይከፋፈላሉ።
ፍቺ እና ወጪ፡- በፓነል በተሰራ ቤት ውስጥ ፋብሪካው ግድግዳውን፣ ጣሪያውን እና የወለል ንጣፎችን ይገነባል። እነዚህን በጠፍጣፋ የታሸጉ አካላት ወደ እርስዎ ጣቢያ ይልካሉ። የአገር ውስጥ አጠቃላይ ኮንትራክተር እንደ ግዙፍ እንቆቅልሽ አንድ ላይ ይከፋፍሏቸዋል።
የተገመተው የመሠረት ዋጋ ክልል ፡ ኪቱ ራሱ በካሬ ጫማ ከ40 እስከ 80 ዶላር ብቻ ሊያስወጣ ይችላል። ሆኖም፣ እዚህ ላይ አንድ ወሳኝ ዝርዝር ማጉላት አለብዎት። ይህ ዘዴ በጣም የተጠናከረ የአካባቢ ጉልበት ይጠይቃል. የበጀቱን ትልቅ ክፍል ከፋብሪካው ርቆ በቀጥታ በአገር ውስጥ ተቋራጭ ደረሰኝ ላይ ይቀይራል።
ብዙ ገዢዎች ከፋብሪካው ውጭ ያለውን ወጪ ስለሚገምቱ የበጀት እጥረት ያጋጥማቸዋል. መሬትዎ የመጨረሻውን የሂሳብ መጠየቂያ ትልቅ ክፍል ያዛል።
ማንኛውም ግንባታ ከመጀመሩ በፊት መሬቱን መገምገም አለብዎት. የአዋጭነት ጥናቶች እና የአፈር ምርመራ መሬቱ መሰረትን መደገፍ ይችል እንደሆነ ይወስናሉ. እንዲሁም ለአካባቢ ፈቃድ ክፍያ ይከፍላሉ. ከፍተኛ ቁጥጥር የሚደረግባቸው አካባቢዎች ትልቅ በጀት ይፈልጋሉ። ለምሳሌ፣ በካሊፎርኒያ ውስጥ መገንባት የተወሰኑ የሴይስሚክ ምህንድስና እና የአካባቢ ተገዢነት ግምገማዎችን ይፈልጋል። እነዚህ የአስተዳደር ክፍያዎች ቆሻሻ ከመንቀሳቀሱ በፊት በቀላሉ ከ10,000 እስከ $30,000 ዶላር ወደ ፕሮጀክትዎ ሊጨምሩ ይችላሉ።
የመሬት ሁኔታ እንደ ነጠላ ትልቁ የበጀት ተለዋዋጭ ሆኖ ያገለግላል። ፍፁም የሆነ ጠፍጣፋ ቦታ አነስተኛ ደረጃ መስጠትን ይጠይቃል። ተዳፋት ወይም በደን የተሸፈነ ዕጣ በጀቱን በእጅጉ ይለውጣል። ዛፎችን ለማጽዳት፣ ድንጋዮቹን ለማፈንዳት እና ምድርን ለማስተካከል መክፈል አለቦት።
ማጽዳት እና ደረጃ መስጠት ፡ ከ $2,000 እስከ $10,000 ድረስ እንደ መልክአ ምድራዊ አቀማመጥ ይለያያል።
ክራውል ስፔስ ፋውንዴሽን ፡ በተለምዶ ከ10,000 እስከ 25,000 ዶላር ያስወጣል።
ሙሉ ቤዝመንት ፋውንዴሽን ፡ በአጠቃላይ እንደ ቁፋሮ ጥልቀት እና የአፈር አይነት ከ25,000 እስከ 50,000 ዶላር ያስፈልገዋል።
ሰፋ ያሉ ሞጁሎችን በሀይዌይ ወደታች ማጓጓዝ ከባድ ሎጅስቲክስ ያስፈልገዋል። አምራቾች አብዛኛውን ጊዜ የአንድ ማይል ማጓጓዣ ክፍያ ያስከፍላሉ። መሬትዎ ከፋብሪካው በመቶዎች የሚቆጠሩ ኪሎ ሜትሮች ርቀት ላይ ቢቀመጥ, የጭነት ወጪዎች በፍጥነት ይጨምራሉ. በተጨማሪም ሞጁሎቹን በመሠረቱ ላይ ለማንሳት ከባድ-ተረኛ ክሬን መከራየት አለቦት። የክሬን ኪራይ ዋጋ በቀን ከ$1,000 እስከ $3,000 ይደርሳል። በአየር ሁኔታ ወይም በደካማ የጣቢያ ተደራሽነት ምክንያት የሚፈጠሩ መዘግየቶች ውድ የየቀኑን ከመጠን በላይ መጨመር ያስከትላሉ።
ቤትዎ ሃይል፣ ውሃ እና ቆሻሻ አያያዝ ይፈልጋል። አሁን ካለው የማዘጋጃ ቤት የውሃ እና የፍሳሽ ማስወገጃ መስመሮች ጋር መገናኘት ብዙ ጊዜ ጥቂት ሺህ ዶላር ያስወጣል። ይሁን እንጂ የገጠር ዕጣዎች የተለየ እውነታ ያቀርባሉ.
'ከፍርግርግ ውጪ' ከገነቡ ወይም ራቅ ባለ ቦታ ላይ፣ የግል ጉድጓድ መቆፈር አለቦት። በተጨማሪም የሴፕቲክ ሲስተም መትከል ያስፈልግዎታል. አዲስ የውሃ ጉድጓድ ከ5,000 እስከ 15,000 ዶላር ሊፈጅ ይችላል። መደበኛ የሴፕቲክ ሲስተም ሌላ $ 6,000 ወደ $ 12,000 ይጨምራል. የኤሌትሪክ መስመሮችን ከቅርቡ ምሰሶ መውጣቱ የፍጆታ በጀትዎን የበለጠ ይጨምራል።
በፋብሪካ ለተገነባ ቤት ገንዘብ መቆጠብ አሁን ያለውን ንብረት ከመግዛት በእጅጉ ይለያል። በአንደኛው ቀን ለመደበኛ የ 30-አመት ብድር ብቻ ማመልከት አይችሉም።
አብዛኛዎቹ ገዢዎች የግንባታውን ሂደት ለመደገፍ ከግንባታ-ቋሚ ብድር ያስፈልጋቸዋል. መካኒኮች እንዴት እንደሚሠሩ እነሆ። ባንኩ በታቀደው የማዞሪያ ቁልፍ ወጪ ላይ በመመስረት አጠቃላይ የብድር መጠን ያፀድቃል። ፕሮጀክቱ እየገፋ ሲሄድ ባንኩ 'ስዕል' በመባል የሚታወቀውን ገንዘብ በደረጃ ይለቃል። መሰረቱን ሲያፈሱ ለሀገር ውስጥ ኮንትራክተር ሌላ ዕጣ ያወጣሉ። ቤቱ እንደተጠናቀቀ እና ካውንቲው የመኖሪያ ፍቃድ ሰርተፍኬት ከሰጠ፣ ባንኩ ይህንን ጊዜያዊ ብድር ወደ መደበኛ የ15- ወይም 30-አመት ብድር ይለውጠዋል።
ለግምገማ እጥረት አደጋ መዘጋጀት አለቦት። ባንኮች የብድር ገደብዎን በግምገማ ላይ በመመስረት ይወስናሉ። ገምጋሚው የገበያ ዋጋን ለመወሰን በአካባቢዎ 'ተነፃፃሪ' (ኮምፖች) ይፈልጋል። ለአንድ ልዩ ሞጁል ቤት ትክክለኛ ኮምፖች ማግኘት አስቸጋሪ ሊሆን ይችላል። ገምጋሚው የተጠናቀቀውን ቤት በ300,000 ዶላር ከገመተ፣ ነገር ግን የመዞሪያ ቁልፍ ግንባታ ዋጋ 330,000 ዶላር ከደረሰ፣ ጉድለት ይገጥማችኋል። ይህንን ክፍተት ከኪስ ውጭ ለመሸፈን ገዢዎች አስተማማኝ የገንዘብ ቋት ያስፈልጋቸዋል።
ብድር ሲፈልጉ በቤት ዓይነቶች መካከል ያለውን ህጋዊ ልዩነት መረዳት አለቦት። ሞዱል ቤቶች ለባህላዊ የቤት ማስያዣ ምርቶች ብቁ ናቸው። የተሠሩ ቤቶች, በተለይም ቋሚ መሠረት ላይ ያልተቀመጡ, ብዙውን ጊዜ የቻትቴል ብድር ያስፈልጋቸዋል. የቻትቴል ብድር ቤቱን ከሪል እስቴት ይልቅ እንደ ግል ንብረት አድርጎ ይቆጥረዋል። እነዚህ ብድሮች ባብዛኛው አጠር ያሉ ውሎችን እና በተለይም ከፍተኛ የወለድ መጠኖችን ይይዛሉ።
ስታወዳድሩ ሀ ተገጣጣሚ ቤት ወደ ጣቢያ-የተሰራ ቤት፣ ከጥሬ ዕቃ ወጪዎች ባሻገር መመልከት አለቦት። በኢንቨስትመንት ላይ እውነተኛ መመለሻ (ROI) በውጤታማነት እና በጊዜ ውስጥ ምክንያቶች።
ባህላዊ ግንባታ ከፍተኛ መጠን ያለው ቆሻሻ ያመነጫል. የፋብሪካ ቅንብሮች ይህንን ችግር ያስወግዳሉ. ትክክለኛ የመቁረጫ ማሽኖች የተበላሹ እንጨቶችን ይቀንሳሉ. የቤት ውስጥ ስብሰባ የአየር ሁኔታ መዘግየቶችን ሙሉ በሙሉ ያስወግዳል. ዝናቡ የእርስዎን ፍሬም አያደናቅፍም፣ በረዶም ሠራተኞችዎን አያቆምም። በተጨማሪም ደህንነቱ የተጠበቀ ፋብሪካ ብዙ ባህላዊ የስራ ቦታዎችን የሚጎዳውን የቁሳቁስ ስርቆትን ይቀንሳል። እነዚህ ቅልጥፍናዎች ከፍተኛ የመነሻ ቁጠባዎችን ይፈጥራሉ.
ጊዜ ገንዘብን ይወክላል, በተለይም በግንባታ ወቅት. በየወሩ ለግንባታ የምታጠፋው ለግንባታ ብድር ወለድ ለመክፈል ሌላ ወር ማለት ነው። እንዲሁም ለጊዜያዊ መኖሪያ ቤት መክፈል ማለት ነው. ባህላዊ ቤት ለመጨረስ ከአስር እስከ አስራ አራት ወራት ይወስዳል። በአንፃሩ፣ ሞጁሎቹ ከደረሱ በኋላ በአካባቢው ያሉ መርከበኞች በሳምንታት ጊዜ ውስጥ የቅድመ ዝግጅት ቤትን ሰብስበው ማጠናቀቅ ይችላሉ። የጊዜ ሰሌዳውን መቀነስ የመሸከምያ ወጪዎችን በእጅጉ ይቀንሳል።
ይህ መንገድ ለእርስዎ ሁኔታ ትክክለኛውን ROI የሚያመጣ መሆኑን ለማወቅ፣ ይህንን የሎጂክ ማረጋገጫ ዝርዝር ይከተሉ፡
አስቀድመው የመሬት ባለቤት ነዎት? ካልሆነ፣ ተስማሚ ቦታ ማግኘት የመጀመሪያው የፋይናንስ እንቅፋት መሆን አለበት።
ጣቢያዎ በቀላሉ ተደራሽ ነው? ከባድ የጭነት መኪናዎች እና ግዙፍ ክሬኖች ዝቅተኛ-ተንጠልጣይ የኤሌክትሪክ መስመሮች ወይም ጥብቅ መመለሻዎች የሌሉበት ሰፊ መንገዶች ያስፈልጋቸዋል።
የአገር ውስጥ አጠቃላይ ተቋራጭ አለህ? የፋብሪካ ቡድኖች መሰረቱን አያፈሱም ወይም መገልገያዎችን አያገናኙም። ግንባታውን ለመጨረስ ፈቃደኛ የሆነ አስተማማኝ የሀገር ውስጥ ባለሙያ ያስፈልግዎታል።
የገንዘብ ማከማቻ አለህ? የቅድሚያ ተቀማጭ ገንዘብን፣ የጣቢያ መሰናዶ አስገራሚዎችን እና ሊሆኑ የሚችሉ የግምገማ ክፍተቶችን ለመሸፈን ፈሳሽነት ያስፈልግዎታል።
ተገጣጣሚ ቤት የላቀ የጊዜ ገደብ ትንበያ እና በአየር ንብረት ቁጥጥር የሚደረግ የግንባታ ጥራትን ቢያቀርብም፣ ለርካሽ ቤቶች አስማታዊ ክፍተት አይደለም። የመሠረት ዋጋው በቀላሉ የመነሻ መስመርን ይወክላል. የመጨረሻው በጀትዎ የመሬት ሁኔታን, የክልል የስራ ደረጃዎችን እና የአካባቢ ፈቃድ ክፍያዎችን ያንፀባርቃል.
የሚቀጥለው እርምጃዎ ማንኛውንም የፋብሪካ ውል ከመፈረምዎ በፊት መሬትን መጠበቅ እና የባለሙያ ጣቢያ ግምገማን ይጠይቃል። በሂደቱ መጀመሪያ ላይ የሀገር ውስጥ አጠቃላይ ተቋራጭ እንዲሳተፉ በጣም እንመክራለን። የተደበቁ ወጪዎችን ለመለካት ይረዱዎታል፣የእርስዎ የመግባት ቀን ከፋይናንሺያል ጭንቀት ይልቅ ክብረ በዓል ሆኖ እንደሚቆይ ያረጋግጣል።
መ: በአጠቃላይ ፣ በተርን ቁልፍ ከ10-20% ርካሽ ናቸው። ይህ ቁጠባ በዋነኛነት የሚመነጨው በፈጣን የግንባታ ጊዜዎች ምክንያት በተቀነሰ የጉልበት ሰዓት እና ዝቅተኛ የመሸከም ዋጋ ነው። አካላዊ ቁሳቁሶቹ ርካሽ ናቸው ማለት አይደለም.
መ: አዎ. በአካባቢያዊ የግንባታ ኮዶች የተገነቡ ሞዱል እና ፓኔል የተሰሩ ቤቶች ልክ እንደ ባህላዊ ጣቢያ-የተሰሩ ቤቶችን ያደንቃሉ እና ያደንቃሉ። ነገር ግን፣ በHUD ኮዶች የተገነቡት የተሠሩ ቤቶች የተለየ፣ ብዙ ጊዜ ቀርፋፋ፣ የዋጋ ቅነሳ እና የምስጋና አቅጣጫ አላቸው።
መ፡ አይ የዞን ክፍፍል ህጎች፣ HOA ገደቦች እና አካላዊ የመንገድ ተደራሽነት የት መገንባት እንደሚችሉ ይወስናሉ። ሰፊ ሞጁሎችን የጫኑ የጭነት መኪኖች ጠባብ የቆሻሻ መንገድ፣ ገደላማ ዘንበል፣ ወይም ዝቅተኛ የድልድይ ክፍተቶች ባለባቸው አካባቢዎች ማሰስ አይችሉም።
መ: ትክክለኛው የፋብሪካ ጊዜ አብዛኛውን ጊዜ ከ 2 እስከ 4 ሳምንታት ብቻ ነው. ሆኖም አጠቃላይ የፕሮጀክቱ ጊዜ በአማካይ ከ4 እስከ 6 ወራት ነው። ይህ ፍቃዶችን ለማስጠበቅ፣ ቦታውን ለማዘጋጀት፣ መሰረቱን ለማፍሰስ እና በቦታው ላይ የመጨረሻውን ማጠናቀቅን ያካትታል።
