Prefabricated အိမ်တစ်လုံး ကုန်ကျစရိတ်က ဘယ်လောက်လဲ။

သင်သည် အွန်လိုင်းတွင်ရှာဖွေပြီး ရင်သပ်ရှုမောဖွယ် ခေတ်မီအိမ်တစ်လုံးကို သင်တွေ့မြင်နိုင်သည်။ ကြော်ငြာထားသောစျေးနှုန်းသည် မယုံနိုင်လောက်အောင် တတ်နိုင်ပုံရသည်။ သင်နောက်ဆုံးတွင် စျေးပေါသောအိမ်ပိုင်ဆိုင်ခွင့်လမ်းကို သင်တွေ့ရှိသည်ဟု ယုံကြည်ခြင်းဖြင့် စိတ်လှုပ်ရှားမှုများ မြင့်တက်လာသည်။ ကံမကောင်းစွာပဲ၊ ဒီကနဦးနံပါတ်က ဇာတ်လမ်းတစ်ခုလုံးကို ပြောပြခဲပါတယ်။ အခြေခံစျေးနှုန်းကိုသင်ကြည့်ရှုနေသည်။ ဤပုံသည် စက်ရုံကြမ်းပြင်ပေါ်တွင် ထိုင်နေသည့် ရုပ်ပိုင်းဆိုင်ရာတည်ဆောက်ပုံကိုသာ အကျုံးဝင်သည်။ သင့်ကိုယ်ပိုင်မြေပေါ်ရှိ လုံး၀နေထိုင်နိုင်သောအိမ်သို့ ပြောင်းရွှေ့ရန်၊ သင်သည် turnkey စျေးနှုန်းကို တွက်ချက်ရပါမည်။ Turnkey စျေးနှုန်းတွင် ပို့ဆောင်မှု၊ ဆိုက်ပြင်ဆင်မှု၊ အုတ်မြစ်ချခြင်းနှင့် အသုံးဝင်မှု ချိတ်ဆက်မှုများ ပါဝင်သည်။

မှန်းဆချက်တွေကို ဖယ်ရှားချင်ပါတယ်။ ဤလမ်းညွှန်ချက်သည် တည်ဆောက်ရန်အတွက် အမှန်တကယ် ကုန်ကျစရိတ်များ၏ ပွင့်လင်းမြင်သာမှု၊ prefabricated အိမ် ။ ကျွန်ုပ်တို့သည် ဆိုက်ပြင်ဆင်စရိတ်၊ လျှို့ဝှက်အခကြေးငွေများနှင့် လက်တွေ့ကျသော ငွေကြေးထောက်ပံ့မှုလမ်းကြောင်းများကို ရှာဖွေပါမည်။ သင်၏စစ်မှန်သောဘတ်ဂျက်ကို တိကျစွာအကဲဖြတ်ရန် အသင့်ပြင်ထားလိုက်ပါမည်။

သော့ထုတ်ယူမှုများ

• Turnkey Rule of Thumb- အဆင်သင့်ပြင်ဆင်ထားသော အိမ်တစ်အိမ်၏ နောက်ဆုံး၊ ရွှေ့ပြောင်းနိုင်သော ကုန်ကျစရိတ်သည် ပုံမှန်အားဖြင့် ထုတ်လုပ်သူ၏ ကြော်ငြာထားသော အခြေခံစျေးနှုန်းထက် 50% မှ 100% ပိုများသည်။

• အမျိုးအစားသတ်မှတ်ပေးသည့်စျေးနှုန်း- မော်ဂျူလာ၊ ထုတ်လုပ်ပြီး အကွက်လိုက်အိမ်များသည် 'prefab' ထီးအောက်တွင် ကျရောက်သော်လည်း ကွဲပြားသောကုန်ကျစရိတ်ဖွဲ့စည်းပုံများ၊ လိုက်နာမှုကုဒ်များနှင့် အကဲဖြတ်တန်ဖိုးများရှိသည်။

• Site Prep သည် Wildcard ဖြစ်သည်- မြေအခြေအနေ (တောင်စောင်းများ၊ ကျောက်ဆောင်မြေဆီလွှာ၊ အသုံးဝင်မှု) သည် စုစုပေါင်းစီမံကိန်းကုန်ကျစရိတ်အတွက် တစ်ခုတည်းသော အကြီးမားဆုံးပြောင်းလဲမှုဖြစ်သည်။

• ငွေကြေးကွာခြားချက်များ- ဝယ်ယူသူများသည် ပုံမှန်အားဖြင့် စံပေါင်နှံခြင်းကို ချက်ချင်းအသုံးမပြုနိုင်ပါ။ ဆောက်လုပ်မှုလုပ်ငန်းစဉ်အတွက် ရန်ပုံငွေအတွက် ဆောက်လုပ်ရေးလုပ်ငန်းမှ ရာသက်ပန်ချေးငွေအများစု လိုအပ်သည်။

အခြေခံကုန်ကျစရိတ်နှင့် အဆင်သင့်လုပ်ပြီးသားအိမ်တစ်ခု၏ 'အားလုံးပါဝင်မှု' ကုန်ကျစရိတ်

စက်ရုံတည်ဆောက်ထားသော အိမ်များ၏ စျေးနှုန်းတည်ဆောက်ပုံကို နားလည်ရန် စျေးကွက်ရှာဖွေရေးပစ္စည်းများကို ကျော်လွန်ကြည့်ရှုရန် လိုအပ်သည်။ ဝယ်ယူသူများသည် ကနဦးကိုးကားချက်များမှ နောက်ဆုံးစာချုပ်များဆီသို့ ပြောင်းရွှေ့သည့်အခါ ပြင်းထန်သော သင်ယူမှုမျဉ်းကို ကြုံတွေ့ရတတ်သည်။

'အခြေခံစျေးနှုန်း' ထင်ယောင်ထင်မှား

ဝယ်သူများကိုဆွဲဆောင်ရန် ထုတ်လုပ်သူသည် စတစ်ကာစျေးနှုန်းကို ကြော်ငြာသည်။ ဒါကို အခြေခံဈေးလို့ခေါ်တယ်။ ၎င်းတွင် အများအားဖြင့် မော်ဂျူလာသေတ္တာများ၊ အခြေခံ အတွင်းပိုင်း အချောထည်များ၊ ဗီဒိုများနှင့် စံသုံးပစ္စည်းများ ပါဝင်ပါသည်။ သို့သော် ၎င်းကို ဖယ်ထုတ်ထားသည်ကို သင် ရှင်းရှင်းလင်းလင်း နားလည်ရပါမည်။ အခြေခံစျေးနှုန်းတွင် မြေသိမ်းခြင်းမပါဝင်ပါ။ ဖောင်ဒေးရှင်းလောင်းခြင်း မပါဝင်ပါ။ စက်ရုံကနေ သယ်ယူပို့ဆောင်ရေး ထွက်သွားတယ်။ နောက်ဆုံးစည်းဝေးပွဲအတွက် လိုအပ်သော ပြည်တွင်းလုပ်သားများကိုလည်း လျစ်လျူရှုထားသည်။

Turnkey (All-In) အဖြစ်မှန်

သင့်အိမ်အသစ်အတွက် တိကျစွာဘတ်ဂျက်ငွေရရှိရန် ပြည့်စုံသော အကဲဖြတ်မှုမူဘောင်တစ်ခုကို သင်ချမှတ်ရပါမည်။ ဒါကို turnkey price အဖြစ် ရည်ညွှန်းပါတယ်။ ၎င်းသည် အိမ်ရှေ့တံခါးကိုသော့ဖွင့်ရန် အသင့်ဖြစ်နိုင်သော လုံး၀နေထိုင်နိုင်သော အိမ်တစ်လုံးကို ကိုယ်စားပြုသည်။

ဤသည်မှာ သင်၏ စုစုပေါင်းဘတ်ဂျက်ကို တွက်ချက်ရန်အတွက် စံဖော်မြူလာဖြစ်သည်-

တစ်စတုရန်းပေ ကုန်ကျစရိတ် (လက်တွေ့ကျသော ပျမ်းမျှနှုန်းများ)

ဤဒြပ်စင်များအားလုံးကို ပေါင်းစပ်လိုက်သောအခါ ကိန်းဂဏာန်းများသည် သိသိသာသာ ပြောင်းလဲသွားပါသည်။ ကုန်ကျစရိတ်အားလုံးအတွက် ရှေးရိုးဆန်သော၊ စက်မှုလုပ်ငန်းစံနှုန်းတစ်ခုသည် တစ်စတုရန်းပေလျှင် $150 နှင့် $400+ ကြားရှိသည်။ ဒေသဆိုင်ရာ အလုပ်သမားနှုန်းထားများသည် ဤနောက်ဆုံးနံပါတ်အပေါ် လွှမ်းမိုးမှု ကြီးမားသည်။ ကယ်လီဖိုးနီးယားရှိ အဆင့်မြင့် စိတ်ကြိုက်တည်ဆောက်မှုတစ်ခုသည် အိုဟိုင်းယိုးပြည်နယ်ရှိ စံကြမ်းခင်းအစီအစဉ်ထက် သဘာဝအားဖြင့် ကုန်ကျစရိတ်ပိုများမည်ဖြစ်သည်။ အချောထည်များ၏ အရည်အသွေးသည်လည်း သင့်ကုန်ကျစရိတ်ကို တစ်စတုရန်းပေလျှင် spectrum ၏အပေါ်ဘက်စွန်းဆီသို့ တွန်းပို့ပါသည်။

Hard Numbers- Prefabricated House အမျိုးအစားအလိုက် ကုန်ကျစရိတ်ခွဲခြမ်းစိတ်ဖြာခြင်း။

'prefab' သည် ထီးအမျိုးအစားဖြစ်သည်။ ၎င်းတွင် မတူညီသော ဆောက်လုပ်ရေးနည်းလမ်းများစွာ ပါဝင်ပါသည်။ အမျိုးအစားတစ်ခုစီတွင် ကွဲပြားသောစျေးနှုန်းဖွဲ့စည်းပုံများ၊ တရားဝင်အဓိပ္ပါယ်ဖွင့်ဆိုချက်များနှင့် တပ်ဆင်မှုလိုအပ်ချက်များရှိသည်။

ရွေ့လျားအိမ်များ

အဓိပ္ပာယ်ဖွင့်ဆိုချက်- ဆောက်လုပ်သူများသည် ဒေသန္တရပြည်နယ်နှင့် ခရိုင်အဆောက်အအုံကုဒ်များနှင့်အညီ စက်ရုံတွင် မော်ဂျူလာအိမ်များကို ဆောက်လုပ်ကြသည်။ ပြီးသည်နှင့်၊ ထရပ်ကားများသည် module များကိုသင့်မြေသို့ပို့ဆောင်သည်။ ဒေသခံ ကန်ထရိုက်တာများက ၎င်းတို့အား အမြဲတမ်း အုတ်မြစ်ပေါ်တွင် ထားကြသည်။ မော်ဂျူလာအိမ်သည် သမားရိုးကျ site-built အိမ်ကဲ့သို့ အတိအကျ တန်ဖိုးထားလေးစားပါသည်။ ဤတင်းကျပ်သောစံနှုန်းများကြောင့်၊ ၎င်းတို့သည် စျေးအကြီးဆုံး prefab option ကိုကိုယ်စားပြုသည်။

ခန့်မှန်းခြေအခြေခံစျေးနှုန်းအကွာအဝေး- ဖွဲ့စည်းပုံအတွက်သာ တစ်စတုရန်းပေလျှင် ဒေါ်လာ 70 မှ $150 ကြားပေးချေရန် မျှော်လင့်ပါသည်။ စံကြမ်းခင်းအစီအစဥ်များသည် အောက်ဆုံးတွင် ထိုင်ကြသည်။ ဇိမ်ခံပစ္စည်းများနှင့် ရှုပ်ထွေးသော အမိုးလိုင်းများပါရှိသော အဆင့်မြင့်စိတ်ကြိုက် မော်ဂျူလာအိမ်များသည် ကုန်ကျစရိတ်များကို အကြွင်းမဲ့ အမြင့်ဆုံးသို့ တွန်းပို့ပါမည်။

ထုတ်လုပ်ထားသော အိမ်များ (HUD ကုဒ်)

အဓိပ္ပါယ်နှင့် ကုန်ကျစရိတ်- ယခင်က ဤမိုဘိုင်းအိမ်များကို လူများက ခေါ်သည်။ ဆောက်လုပ်ရေး လုပ်ငန်းရှင်များသည် အမြဲတမ်း သံမဏိကိုယ်ထည်ဖြင့် ထုတ်လုပ်ထားသော နေအိမ်များကို ဆောက်လုပ်ကြသည်။ ဒေသတွင်းကုဒ်များအစား ၎င်းတို့သည် ဖက်ဒရယ် HUD ကုဒ်ကို လိုက်နာသည်။ ဤနည်းလမ်းသည် ၎င်းတို့ကို အလွန်တတ်နိုင်စေသည်။ သို့သော် ၎င်းတို့သည် တင်းကျပ်သော နယ်မြေကန့်သတ်ချက်များဖြင့် လာပါသည်။ ရပ်ကွက်တော်တော်များများက သူတို့ကို အပြတ်အသတ် တားမြစ်တယ်။ ၎င်းတို့သည် မတူညီသော ဘဏ္ဍာရေးစည်းမျဉ်းများ လိုအပ်ပါသည်။

ခန့်မှန်းခြေအခြေခံစျေးနှုန်းအပိုင်းအခြား - ကျယ်ပြန့်စွာထုတ်လုပ်ထားသောအိမ်တစ်လုံးသည် အခြေခံယူနစ်အတွက် $60,000 နှင့် $90,000 ကြားရှိသည်။ ပိုကြီးသော နှစ်ဆကျယ်ပြန့်သော ပျမ်းမျှသည် $120,000 နှင့် $160,000 ကြားဖြစ်သည်။ ဤကိန်းဂဏန်းများသည် ပို့ဆောင်ခြင်းမပြုမီ တစ်စတုရန်းပေလျှင် ဒေါ်လာ ၅၀ မှ ၈၅ ဒေါ်လာအထိ ကျဆင်းသွားသည်။

Panelized နှင့် Kit Homes

အဓိပ္ပါယ်နှင့် ကုန်ကျစရိတ်- အကွက်လိုက်အိမ်တွင်၊ စက်ရုံသည် နံရံများ၊ အမိုးဘောင်များနှင့် ကြမ်းပြင်စနစ်များကို ဆောက်လုပ်သည်။ ၎င်းတို့သည် ဤအပြားထုပ်ပိုးထားသော အစိတ်အပိုင်းများကို သင့်ဆိုဒ်သို့ ပို့ဆောင်ပေးပါသည်။ ထို့နောက် ဒေသခံ အထွေထွေ ကန်ထရိုက်တာတစ်ဦးက ၎င်းတို့ကို ကြီးမားသော ပဟေဠိတစ်ခုအဖြစ် ခွဲထုတ်သည်။

ခန့်မှန်းခြေအခြေခံစျေးနှုန်းအကွာအဝေး- ပစ္စည်းကိရိယာကိုယ်တိုင်က တစ်စတုရန်းပေလျှင် ဒေါ်လာ ၄၀ မှ ဒေါ်လာ ၈၀ သာ ကျသင့်နိုင်သည်။ သို့သော် ဤနေရာတွင် အရေးကြီးသောအသေးစိတ်အချက်ကို သင်မီးမောင်းထိုးပြရပါမည်။ ဤနည်းလမ်းသည် အပြင်းထန်ဆုံး ပြည်တွင်းလုပ်သား လိုအပ်သည်။ ၎င်းသည် စက်ရုံမှ ဘတ်ဂျက်၏ ကြီးမားသော အစိတ်အပိုင်းကို လွှဲပေးပြီး သင့်ဒေသခံ ကန်ထရိုက်တာ၏ ပြေစာသို့ တိုက်ရိုက် ရွှေ့ပေးသည်။

ဝှက်ထားသောကုန်ကျစရိတ်များ- ဆိုက်ပြင်ဆင်မှု၊ ပို့ဆောင်မှု၊ နှင့် စုဝေးမှု

စက်ရုံပြင်ပမှ ကုန်ကျစရိတ်များကို လျှော့တွက်ထားသောကြောင့် ဝယ်ယူသူအများအပြားသည် ဘတ်ဂျက်ပြတ်တောက်မှုများနှင့် ရင်ဆိုင်နေရသည်။ သင်၏မြေသည် အပြီးသတ်ဥပဒေကြမ်း၏ ကြီးမားသောအပိုင်းကို ညွှန်ပြသည်။

မြေယာနှင့်ခွင့်ပြုရေးကန့်သတ်ချက်များ

မည်သည့်ဆောက်လုပ်မှုမစတင်မီ၊ သင်သည်မြေကိုအကဲဖြတ်ရမည်။ ဖြစ်နိုင်ခြေလေ့လာမှုများနှင့် မြေဆီလွှာစမ်းသပ်ခြင်းများသည် မြေအုတ်မြစ်ကို ပံ့ပိုးပေးနိုင်ခြင်းရှိမရှိ ဆုံးဖြတ်ပေးသည်။ ပြည်တွင်းခွင့်ပြုချက်အတွက်လည်း ပေးဆောင်ရမည်ဖြစ်ပါသည်။ စည်းမျဥ်းကြီးမြင့်သောနေရာများသည် ဘတ်ဂျက်ပိုကြီးရန် လိုအပ်သည်။ ဥပမာအားဖြင့်၊ ကယ်လီဖိုးနီးယားရှိ အဆောက်အအုံသည် ငလျင်ဆိုင်ရာ အင်ဂျင်နီယာနှင့် သဘာဝပတ်ဝန်းကျင် လိုက်နာမှုဆိုင်ရာ ပြန်လည်သုံးသပ်မှုများ လိုအပ်သည်။ ဤစီမံခန့်ခွဲရေးအခကြေးငွေများသည် အညစ်အကြေးများမရွေ့မီ သင့်ပရောဂျက်သို့ $10,000 မှ $30,000 သို့ အလွယ်တကူ ထည့်နိုင်သည်။

ဆိုဒ်ပြင်ဆင်ခြင်းနှင့်ဖောင်ဒေးရှင်း

မြေယာအခြေအနေသည် တစ်ခုတည်းသော အကြီးမားဆုံးဘတ်ဂျက်ပြောင်းလဲမှုအဖြစ် ဆောင်ရွက်ပါသည်။ ပြီးပြည့်စုံသော တိုက်ခန်းတစ်ခန်းသည် အနည်းဆုံး အဆင့်သတ်မှတ်ရန် လိုအပ်သည်။ တောင်စောင်း သို့မဟုတ် သစ်သားထူထပ်သောနေရာသည် ဘတ်ဂျက်ကို သိသိသာသာ ပြောင်းလဲစေသည်။ သစ်ပင်များခုတ်ထွင်ရှင်းလင်းရန်၊ ကျောက်တုံးများကို ဖြိုခွဲရန်နှင့် မြေကြီးကို အဆင့်မြှင့်တင်ရန် ပေးဆပ်ရမည်ဖြစ်သည်။

• ရှင်းလင်းခြင်းနှင့် အဆင့်သတ်မှတ်ခြင်း- မြေမျက်နှာသွင်ပြင်ပေါ် မူတည်၍ ဒေါ်လာ 2,000 မှ $10,000 အထိ ရှိနိုင်ပါသည်။

• Crawl Space Foundation- ပုံမှန်အားဖြင့် $10,000 နှင့် $25,000 ကြား ကုန်ကျသည်။

• Full Basement Foundation- တူးဖော်မှုအတိမ်အနက်နှင့် မြေအမျိုးအစားပေါ်မူတည်၍ ယေဘုယျအားဖြင့် $25,000 မှ $50,000 လိုအပ်သည်။

သယ်ယူပို့ဆောင်ရေးနှင့် ရိန်းကြေးများ

အဝေးပြေးလမ်းပေါ်တွင် ဝန်တင်ယာဉ်များ ပို့ဆောင်ရာတွင် လေးနက်သော ထောက်ပံ့ပို့ဆောင်မှုများ လိုအပ်သည်။ ထုတ်လုပ်သူများသည် အများအားဖြင့် တစ်မိုင် သယ်ယူပို့ဆောင်ခ ကောက်ခံပါသည်။ သင့်မြေသည် စက်ရုံမှ မိုင်ရာနှင့်ချီ ကွာဝေးနေပါက ကုန်စည်ပို့ဆောင်ခ လျင်မြန်စွာ မြင့်တက်လာသည်။ ထို့အပြင်၊ သင်သည် မော်ဂျူးများကို အုတ်မြစ်ပေါ်သို့ တင်ရန် လေးလံသောကရိန်းကို ငှားရပါမည်။ ကရိန်းငှားရမ်းခနှုန်းထားများမှာ တစ်ရက်လျှင် $1,000 မှ $3,000 အထိရှိသည်။ ရာသီဥတုကြောင့် သို့မဟုတ် ညံ့ဖျင်းသော ဝဘ်ဆိုက်ဝင်ရောက်ခွင့် နှောင့်နှေးမှုများသည် စျေးကြီးသော နေ့စဥ် သုံးစွဲမှုနှုန်းကို လျော့ပါးစေသည်။

Utility Hookups ( 'Off-Grid' နှင့် 'On-Grid' အဖြစ်မှန်)

သင့်အိမ်သည် လျှပ်စစ်ဓာတ်အား၊ ရေနှင့် စွန့်ပစ်ပစ္စည်းများကို စီမံခန့်ခွဲရန် လိုအပ်ပါသည်။ လက်ရှိ စည်ပင်သာယာရေနှင့် မြောင်းလိုင်းများကို ချိတ်ဆက်ရာတွင် များသောအားဖြင့် ဒေါ်လာ ထောင်ဂဏန်းခန့် ကုန်ကျသည်။ သို့သော် ကျေးလက်ဒေသအများစုသည် မတူညီသောအဖြစ်မှန်ကို တင်ပြကြသည်။

အကယ်၍ သင်သည် 'off-grid' သို့မဟုတ် ဝေးလံသောနေရာတွင် တည်ဆောက်ပါက၊ သင်သည် ကိုယ်ပိုင်ရေတွင်းကို တူးရပါမည်။ မိလ္လာစနစ်ကိုလည်း တပ်ဆင်ရန် လိုအပ်ပါသည်။ ရေတွင်းအသစ်တစ်လုံးသည် ဒေါ်လာ ၅၀၀၀ မှ ၁၅၀၀၀ ကြား ကုန်ကျနိုင်သည်။ စံမိလ္လာစနစ်တစ်ခုသည် နောက်ထပ်ဒေါ်လာ ၆၀၀၀ မှ ၁၂၀၀၀ တိုးသည်။ အနီးဆုံးတိုင်များမှလျှပ်စစ်လိုင်းများအတွက် ကုံးများတူးခြင်းသည် သင်၏ အသုံးစရိတ်ဘတ်ဂျက်ကို ပိုမိုတိုးမြင့်စေပါသည်။

Prefabricated House ကို ငွေကြေးထောက်ပံ့ခြင်း- ငွေအလုပ်လုပ်ပုံ

စက်ရုံဆောက်အိမ်အတွက် ငွေလုံခြုံခြင်းသည် လက်ရှိအိမ်ခြံမြေကို ဝယ်ယူခြင်းနှင့် များစွာကွာခြားပါသည်။ ပထမနေ့တွင် စံနှစ် 30 ချေးငွေကို ရိုးရိုးရှင်းရှင်း လျှောက်ထား၍ မရပါ။

ဆောက်လုပ်ရေးမှ အမြဲတမ်းချေးငွေ

ဝယ်ယူသူအများစုသည် တည်ဆောက်မှုလုပ်ငန်းစဉ်အတွက် ရန်ပုံငွေအတွက် ဆောက်လုပ်ရေးမှ အမြဲတမ်းချေးငွေ လိုအပ်သည်။ ဤတွင် စက်ပြင်သည် မည်သို့အလုပ်လုပ်သနည်း။ ဘဏ်သည် ခန့်မှန်းထားသော ကုန်ကျစရိတ်ပေါ်မူတည်၍ စုစုပေါင်းချေးငွေပမာဏကို အတည်ပြုသည်။ ပရောဂျက် တိုးတက်လာသည်နှင့်အမျှ ဘဏ်သည် 'draws' ဟုခေါ်သော အဆင့်ဆင့်သော ရန်ပုံငွေများကို ထုတ်လွှတ်သည်။ စက်ရုံစတင်တည်ဆောက်သောအခါတွင် ထုတ်လုပ်သူအား ၎င်းတို့အား ဆွဲထုတ်ပေးပါသည်။ ဖောင်ဒေးရှင်း လောင်းတဲ့အခါ ဒေသခံ ကန်ထရိုက်တာကို နောက်တကြိမ် ထုတ်ပေးတယ်။ အိမ်ပြီးတာနဲ့ ခရိုင်က နေထိုင်ခွင့်လက်မှတ်ထုတ်ပေးပြီးတာနဲ့ ဘဏ်က ဒီယာယီချေးငွေကို စံ 15 နှစ် သို့မဟုတ် 30 နှစ်ပေါင်နှံမှုအဖြစ် ပြောင်းလဲပေးပါတယ်။

Appraisal Challenge ၊

အကဲဖြတ်မှု ချို့ယွင်းမှုအန္တရာယ်အတွက် ကြိုတင်ပြင်ဆင်ထားရမည်။ ဘဏ်များသည် အကဲဖြတ်မှုတစ်ခုအပေါ် အခြေခံ၍ သင်၏ချေးငွေကန့်သတ်ချက်ကို ဆုံးဖြတ်သည်။ အကဲဖြတ်သူသည် စျေးကွက်တန်ဖိုးကို ဆုံးဖြတ်ရန် သင့်ဧရိယာရှိ 'နှိုင်းယှဉ်နိုင်သောများ' (comps) ကို ရှာဖွေသည်။ ထူးခြားသော မော်ဂျူလာအိမ်အတွက် တိကျသော comp များကို ရှာဖွေရန် ခက်ခဲသည်။ အကဲဖြတ်သူက ဒေါ်လာ 300,000 ဖြင့် ပြီးသွားသော အိမ်တစ်လုံးကို တန်ဖိုးထားသော်လည်း သင်၏ turnkey ဆောက်လုပ်မှုကုန်ကျစရိတ်သည် $330,000 သို့ရောက်ရှိပါက သင်သည် ချို့ယွင်းချက်နှင့် ရင်ဆိုင်နေရသည်။ ဝယ်သူများသည် ဤကွာဟချက်ကို အိတ်ကပ်ထဲမှ ဖုံးကွယ်ရန်အတွက် ယုံကြည်စိတ်ချရသော ငွေသားကြားခံတစ်ခု လိုအပ်ပါသည်။

ထုတ်လုပ်မှုနှင့် မော်ဂျူလာ ငွေကြေးထောက်ပံ့ခြင်း။

ချေးငွေရှာရာတွင် အိမ်အမျိုးအစားများကြား တရားဝင်ကွာခြားချက်ကို နားလည်ရပါမည်။ မော်ဂျူလာအိမ်များသည် ရိုးရာအပေါင်ခံပစ္စည်းများအတွက် အရည်အချင်းပြည့်မီသည်။ အထူးသဖြင့် အမြဲတမ်းဖောင်ဒေးရှင်းတွင် မထားရှိဘဲ ထုတ်လုပ်ထားသော အိမ်များသည် chattel ချေးငွေများ မကြာခဏ လိုအပ်ပါသည်။ chattel ချေးငွေသည် အိမ်အား အိမ်ခြံမြေထက် ကိုယ်ပိုင်ပစ္စည်းအဖြစ် သဘောထားသည်။ ဤချေးငွေများသည် ပုံမှန်အားဖြင့် အချိန်တိုတိုနှင့် အတိုးနှုန်း သိသိသာသာမြင့်မားသည်။

Prefabricated နှင့် ရိုးရာတည်ဆောက်မှု- မည်သည့် ROI ပိုမိုကောင်းမွန်သနည်း။

ယှဉ်ကြည့်တဲ့အခါ prefabricated house ကို site-built home တွင် ကုန်ကြမ်းကုန်ကျစရိတ်ထက် ကျော်လွန်ကြည့်ရှုရပါမည်။ ထိရောက်မှုနှင့် အချိန်အတွက် စစ်မှန်သော ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှု (ROI) အကြောင်းရင်းများ။

အမှိုက်နှင့် အလုပ်သမား ထိရောက်မှု

သမားရိုးကျ ဆောက်လုပ်ရေးလုပ်ငန်းသည် အမှိုက်အများအပြားကို ထုတ်ပေးသည်။ စက်ရုံဆက်တင်များသည် ဤပြဿနာကို ဖယ်ရှားပေးသည်။ တိကျသောဖြတ်တောက်ခြင်းစက်များသည် သစ်ခွဲသားများကို ဖြုန်းတီးခြင်းကို လျှော့ချပေးသည်။ ရာသီဥတုနှောင့်နှေးမှုကို အလုံးစုံ ဖယ်ရှားပေးပါသည်။ မိုးရေက မင်းရဲ့ဘောင်ကို မပြောင်းမလဲ၊ နှင်းတွေက မင်းရဲ့အဖွဲ့သားတွေကို ရပ်တန့်စေမှာမဟုတ်ဘူး။ ထို့အပြင်၊ လုံခြုံသောစက်ရုံသည် မိရိုးဖလာအလုပ်နေရာများစွာကို ဘေးဒဏ်ဖြစ်စေသည့် ပစ္စည်းများခိုးယူမှုကို လျှော့ချပေးသည်။ ဤထိရောက်မှုတို့သည် သိသာထင်ရှားသော အခြေခံချွေတာမှုကို ဖန်တီးပေးသည်။

Financial Asset အဖြစ် Timeline

အချိန်သည် ငွေကို ကိုယ်စားပြုသည်၊ အထူးသဖြင့် ဆောက်လုပ်ရေးလုပ်နေစဉ်။ လစဉ်လတိုင်း ဆောက်လုပ်သုံးစွဲသည်ဆိုသည်မှာ ဆောက်လုပ်ရေးချေးငွေအတွက် အတိုးပေးသည့် နောက်ထပ်လဖြစ်သည်။ ယာယီအိမ်ရာအတွက် ပေးဆောင်ခြင်းကိုလည်း ဆိုလိုသည်။ ရိုးရာအိမ်တစ်ခုသည် ပြီးစီးရန် ဆယ်လမှ ဆယ့်လေးလကြာနိုင်သည်။ ဆန့်ကျင်ဘက်အားဖြင့်၊ ဒေသခံအဖွဲ့သားများသည် မော်ဂျူးများရောက်ရှိလာသည်နှင့် ရက်သတ္တပတ်အနည်းငယ်အတွင်း ကြိုတင်ပြင်ဆင်ထားသော အိမ်တစ်လုံးကို စုစည်းပြီး အပြီးသတ်နိုင်သည်။ အချိန်ဇယားကို ကျုံ့ခြင်းဖြင့် သင်၏သယ်ယူစရိတ်များကို သိသိသာသာ လျှော့ချပေးသည်။

ဆန်ခါတင်စာရင်းတွင် လော့ဂျစ်

ဤလမ်းကြောင်းသည် သင့်အခြေအနေအတွက် မှန်ကန်သော ROI ကို ထုတ်ပေးခြင်းရှိ၊ မရှိ ဆုံးဖြတ်ရန်၊ ဤယုတ္တိဗေဒစစ်ဆေးမှုစာရင်းကို လိုက်နာပါ-

1. မင်းမြေပိုင်နေပြီလား။ မဟုတ်ပါက၊ သင့်လျော်သောမြေကွက်တစ်ခုရယူခြင်းသည် သင်၏ပထမဆုံးသောဘဏ္ဍာရေးအခက်အခဲဖြစ်ရပါမည်။

2. သင့်ဆိုဒ်ကို အလွယ်တကူဝင်ရောက်နိုင်ပါသလား။ လေးလံသော ထရပ်ကားများနှင့် ကရိန်းကြီးများသည် ကျယ်ပြန့်သောလမ်းများ လိုအပ်ပြီး လျှပ်စစ်ဓာတ်အားလိုင်းများ နိမ့်ဆင်းခြင်း သို့မဟုတ် တင်းကျပ်သော ပြောင်းပြန်လှန်ခြင်းများ ကင်းစင်ရန် လိုအပ်ပါသည်။

3. သင့်တွင် ပြည်တွင်း အထွေထွေ ကန်ထရိုက်တာ ရှိပါသလား။ စက်ရုံအဖွဲ့များသည် များသောအားဖြင့် အုတ်မြစ်ချခြင်း သို့မဟုတ် အသုံးအဆောင်များ ချိတ်ဆက်ခြင်းများ ပြုလုပ်လေ့မရှိပါ။ တည်ဆောက်မှုကို အပြီးသတ်ရန် ယုံကြည်စိတ်ချရသော ဒေသခံပညာရှင်တစ်ဦး လိုအပ်ပါသည်။

4. သင့်တွင် ငွေသားအရန်ရှိပါသလား။ ကြိုတင်အပ်ငွေများ၊ ဆိုက်ပြင်ဆင်မှု အံ့သြဖွယ်ရာများနှင့် ဖြစ်နိုင်ချေရှိသော အကဲဖြတ်မှုကွာဟချက်များကို ကာမိရန် သင်သည် ငွေဖြစ်လွယ်မှု လိုအပ်ပါသည်။

နိဂုံး

ကြိုတင်ပြင်ဆင်ထားသောအိမ်သည် သာလွန်ကောင်းမွန်သောအချိန်ဇယားကိုကြိုတင်ခန့်မှန်းနိုင်မှုနှင့် ရာသီဥတုထိန်းချုပ်ထားသောတည်ဆောက်မှုအရည်အသွေးကိုပေးစွမ်းသော်လည်း၊ ၎င်းသည်စျေးပေါသောအိမ်ရာအတွက်မှော်ဆန်သည့်အပေါက်တစ်ခုမဟုတ်ပါ။ အခြေခံစျေးနှုန်းသည် စတင်မျဉ်းကြောင်းကို ကိုယ်စားပြုပါသည်။ သင်၏နောက်ဆုံးဘတ်ဂျက်သည် မြေယာအခြေအနေ၊ ဒေသဆိုင်ရာ အလုပ်သမားနှုန်းထားများနှင့် ဒေသခွင့်ပြုမိန့်ခများကို ရောင်ပြန်ဟပ်မည်ဖြစ်သည်။

သင်၏ချက်ချင်းနောက်တစ်ဆင့်သည် စက်ရုံစာချုပ်များမချုပ်ဆိုမီ မြေယာလုံခြုံရေးနှင့် ပရော်ဖက်ရှင်နယ်ဆိုက်အကဲဖြတ်မှုကို တောင်းဆိုရန် လိုအပ်ပါသည်။ လုပ်ငန်းစဥ်အစောပိုင်းတွင် ဒေသတွင်း အထွေထွေကန်ထရိုက်တာတစ်ဦးနှင့် ချိတ်ဆက်ရန် ကျွန်ုပ်တို့ အထူးအကြံပြုလိုပါသည်။ ၎င်းတို့သည် သင့်အား လျှို့ဝှက်ထားသော ကုန်ကျစရိတ်များကို မြေပုံထုတ်ရာတွင် ကူညီပေးမည်ဖြစ်ပြီး၊ သင်၏ပြောင်းရွှေ့သည့်နေ့သည် ငွေရေးကြေးရေးဖိအားပေးမည့်အစား အထိမ်းအမှတ်ပွဲတစ်ခုအဖြစ် ဆက်လက်တည်ရှိနေကြောင်း သေချာစေမည်ဖြစ်သည်။

အမြဲမေးလေ့ရှိသောမေးခွန်းများ

မေး- ဆောက်ပြီးသားအိမ်တွေက ရိုးရာအိမ်တွေထက် ဈေးသက်သာလား။

A: ယေဘုယျအားဖြင့်၊ ၎င်းတို့သည် turnkey အခြေခံအားဖြင့် 10-20% စျေးသက်သာသည်။ ဤချွေတာမှုသည် အဓိကအားဖြင့် လုပ်သားနာရီများ လျှော့ချခြင်းနှင့် တည်ဆောက်ချိန်ပိုမိုမြန်ဆန်ခြင်းတို့ကြောင့် သယ်ယူစရိတ်သက်သာခြင်းမှ ရရှိသည်။ ရုပ်ပိုင်းဆိုင်ရာပစ္စည်းများ စျေးသက်သာသည်ဟုမဆိုလိုပါ။

မေး- prefab အိမ်တွေက သူတို့တန်ဖိုးရှိလား။

A: ဟုတ်ပါတယ်။ ဒေသန္တရ အဆောက်အဦကုဒ်များဖြင့် တည်ဆောက်ထားသော မော်ဂျူလာနှင့် အကန့်ခွဲထားသော အိမ်များကို အကဲဖြတ်ပြီး သမားရိုးကျ site-built အိမ်များကဲ့သို့ အတိအကျ လေးမြတ်ပါသည်။ သို့သော်၊ HUD ကုဒ်များဖြင့် တည်ဆောက်ထားသော နေအိမ်များတွင် ကွဲပြားခြားနားသော၊ မကြာခဏ နှေးကွေးခြင်း၊ တန်ဖိုးလျှော့ခြင်းနှင့် လေးမြတ်ခြင်းလမ်းကြောင်း ရှိသည်။

မေး။ မြေကွက်မှာ ကြိုပြီး အိမ်ဆောက်လို့ရလား။

နံပါတ်- ဇုန်သတ်မှတ်ခြင်းဥပဒေ၊ HOA ကန့်သတ်ချက်များနှင့် ရုပ်ပိုင်းဆိုင်ရာလမ်းအသုံးပြုခွင့်များသည် သင်တည်ဆောက်နိုင်သည့်နေရာကို ညွှန်ကြားသည်။ ကျယ်ပြန့်သော မော်ဂျူးများကို သယ်ဆောင်သည့် ကုန်တင်ကားများသည် ကျဉ်းမြောင်းသော ဖုန်လမ်းများ၊ မတ်စောက်သော လမ်းကြောင်းများ သို့မဟုတ် တံတားရှင်းလင်းရေး နည်းပါးသော နေရာများသို့ သွားလာ၍မရပါ။

မေး- Prefabricated အိမ်ဆောက်ဖို့ ဘယ်လောက်ကြာမလဲ။

A: တကယ့်စက်ရုံအချိန်က များသောအားဖြင့် ၂ပတ်ကနေ ၄ပတ်လောက်ပဲကြာပါတယ်။ သို့သော် စုစုပေါင်း ပရောဂျက်အချိန်သည် ပျမ်းမျှ ၄ လမှ ၆ လဖြစ်သည်။ ၎င်းသည် ပါမစ်များကို လုံခြုံစေခြင်း၊ ဆိုဒ်ပြင်ဆင်ခြင်း၊ အခြေခံအုတ်မြစ်လောင်းခြင်း၊ ဆိုဒ်တွင်း အပြီးသတ်ခြင်းများကို ပြီးမြောက်စေခြင်းအတွက် တွက်ချက်ပါသည်။