ከህልም ፅንሰ-ሀሳብ ወደ ትክክለኛ ግንባታ መቀየር ለማንኛውም የቤት ባለቤት አስደሳች ክስተት ነው። በመጨረሻ እይታዎ አካላዊ ቅርፅ ሲይዝ ማየት ይችላሉ። ይሁን እንጂ መገንባት ሀ prefabricated house differs significantly from traditional site-built methods. የፋብሪካ ግንባታ አስገራሚ ትንበያዎችን ያቀርባል, ነገር ግን በበረራ ላይ ያለውን ተለዋዋጭነት ይገድባል. የጣቢያ ዝግጅት፣ ልዩ ፋይናንሺንግ ማግኘት እና የአካባቢ ፈቃዶችን ማሰስ አሁንም ጥብቅ ባህላዊ የፕሮጀክት አስተዳደርን ይጠይቃሉ። ቅድመ-ዕቅድ ሁሉም ነገር ነው።
ይህንን ሂደት በቅንነት መቅረብ አይችሉም። ቅድመ ዝግጅት መዋቅራዊ ግንባታውን በከፍተኛ ሁኔታ ያፋጥነዋል። ገና፣ አሁንም የመሬት ልማትን፣ ፋይናንስን እና የአካባቢ ኮድ ተገዢነትን በጥንቃቄ ማስተዳደር አለቦት። በዚህ መመሪያ ውስጥ የአፈፃፀም ደረጃን ደረጃ በደረጃ እንከፋፍለን. የመሬትን አዋጭነት እንዴት እንደሚገመግሙ፣ የእንስሳት ህክምና አምራቾች፣ የቦታ ዝግጅትን እንዴት እንደሚያቀናብሩ እና የመጨረሻውን ስብሰባ እንደሚቆጣጠሩ ይማራሉ። እነዚህን ደረጃዎች በመረዳት ግንባታዎን ከመጀመሪያው ተቀማጭ ገንዘብ እስከ መንቀሳቀስ ቀን ድረስ በተሳካ ሁኔታ ማስተዳደር ይችላሉ።
Financing differs: Traditional mortgages rarely apply until the home is assembled; ከግንባታ ወደ ቋሚ ብድር በተለምዶ ያስፈልጋል።
የጣቢያ መሰናዶ ትልቁ ተለዋዋጭ ነው ፡ የመሠረት ሥራ፣ የፍጆታ ትስስር እና ደረጃ አሰጣጥ ብዙውን ጊዜ ከፍተኛውን ያልተጠበቁ ወጪዎችን ይሸፍናሉ።
የሻጭ ምርጫ ስኬትን ያዛል ፡ አምራችን መገምገም የመላኪያ ራዲየስ፣ የዋስትና ውል እና የአካባቢ ኮድ ተገዢነት እውቀት መገምገምን ይጠይቃል።
~!phoenix_var105_0!~ ~!phoenix_var105_1!~
የወለል ፕላን ከመንደፍዎ በፊት መሬትዎ ፕሮጀክቱን መደገፍ እንደሚችል ማረጋገጥ አለብዎት። የመሬት አቀማመጥ በመሠረት ወጪዎችዎ ላይ ከፍተኛ ተጽዕኖ ያሳድራል። እንዲሁም የማጓጓዣ መኪናዎች ወደ ጣቢያዎ መድረስ ይችሉ እንደሆነ ይደነግጋል።
የአፈርዎን ሁኔታ አስቀድመው መገምገም አለብዎት. ትክክለኛውን የውጤት አሰጣጥ መስፈርቶች ለመወሰን የጂኦቴክኒክ የአፈር ምርመራን ያዝዙ። ደካማ የአፈር መሸከም አቅም ጥልቅ, ውድ የሆኑ የመሠረት ደረጃዎችን ይፈልጋል. በመቀጠል የሎጂስቲክስ ገደቦችን መገምገም አለብዎት. ይህ ብዙውን ጊዜ ሀ በመገንባት ረገድ በጣም የተረሳ ደረጃ ነው። ተገጣጣሚ ቤት . የፋብሪካ ሞጁሎች በጣም ግዙፍ ናቸው.
የመንገድ ማጽጃ ፡ የአካባቢ መንገዶች ዝቅተኛ-የተንጠለጠሉ የኤሌክትሪክ መስመሮች ወይም መዋቅራዊ ደካማ ድልድዮች እንደሌላቸው ያረጋግጡ።
ራዲየስ መዞር ፡ የመዳረሻ መንገዶች ከመጠን በላይ ሸክሞችን የሚጎተቱ ከባድ ጠፍጣፋ መኪናዎችን ማስተናገድ እንደሚችሉ ያረጋግጡ።
የክሬን ዝግጅት ፡ ዕጣዎ ለትልቅ ክሬን የሚሆን በቂ ጠፍጣፋ እና የጸዳ ቦታ እንዳለው ያረጋግጡ። ሞጁሎችን በደህና ወደ መሠረቱ ለማንሳት ክሬኑ የተረጋጋ መሬት ይፈልጋል።
በፋብሪካ የተገነባ ቤትን ፋይናንስ ማድረግ የተለየ አቀራረብ ይጠይቃል. ለመደበኛ የ30-አመት ብድር ብቻ ማመልከት አይችሉም። አበዳሪዎች በፋብሪካ ውስጥ የተቀመጠን ቤት መገምገም አይችሉም. ይልቁንም ከግንባታ ወደ ቋሚ ብድር ያስፈልግዎታል። ይህ ብድር እንደ የአጭር ጊዜ የብድር መስመር ይሠራል። ለአምራቹ እና ለአገር ውስጥ ኮንትራክተሮችዎ በየደረጃው ይከፍላል።
አበዳሪዎች ገንዘቦችን በ'መሳል' መርሐግብር ይሰጣሉ። ሥራ ተቋራጮች የተወሰኑ ክንዋኔዎችን ሲያጠናቅቁ፣ ባንኩ ተጨማሪ ገንዘብ ይለቃል። እዚህ ጋር የተያያዘውን የገንዘብ አደጋ መረዳት አለብህ። አምራቾች ከፍተኛ የፊት ለፊት ተቀማጭ ገንዘብ ያስፈልጋቸዋል። የፋብሪካ ምርት ከመጀመሩ በፊት ይህን ገንዘብ ያስፈልጋቸዋል. አበዳሪዎ የፋብሪካ ግንበኞች የተለመዱትን ኃይለኛ የክፍያ መርሃ ግብሮችን መረዳቱን ማረጋገጥ አለብዎት።
ትክክለኛውን የፋብሪካ አጋር መምረጥ የፕሮጀክትዎን ስኬት ያሳያል። ቅድመ ዝግጅት የሚለው ቃል ብዙ የተለያዩ መዋቅራዊ አቀራረቦችን ይሸፍናል። ምርጫዎን ከበጀትዎ፣ የጊዜ መስመርዎ እና ከአካባቢው የሰው ኃይል አቅርቦት ጋር ማስማማት አለብዎት።
መዋቅራዊ አቀራረብን በሚመርጡበት ጊዜ ሶስት ዋና አማራጮች አሉዎት. እያንዳንዱ በቦታው ላይ ያለውን የጉልበት ሥራ የተለየ ደረጃ ያዛል.
አቀራረብ |
መግለጫ |
ምርጥ ለ |
|---|---|---|
ሞዱል (3D ቮልሜትሪክ) |
ሙሉ ክፍሎች ከ80-90% ተጠናቀዋል። ደረቅ ግድግዳ፣ ሽቦ እና አንዳንዴም ካቢኔቶችን ያካትታል። |
በጣቢያው ላይ በጣም ፈጣን ስብሰባ; ከፍተኛ የመላኪያ ወጪዎች. |
የታነጸ (2D ጠፍጣፋ-ጥቅል) |
ግድግዳዎች፣ ወለሎች እና ጣሪያዎች እንደ ጠፍጣፋ ፓነሎች ይደርሳሉ። መገጣጠሚያው በመሠረቱ ላይ ይከናወናል. |
አስቸጋሪ መዳረሻ ያላቸው ጣቢያዎች; ጥብቅ የመጓጓዣ በጀት. |
Kit ቤቶች |
አስቀድመው የተቆረጡ ቁሳቁሶች እንደ ጥቅል ይላካሉ. ከባዶ ለመገጣጠም ሰፊ የሀገር ውስጥ ጉልበት ይጠይቃል። |
DIY ግንበኞች ወይም በጣም የተበጁ የርቀት ፕሮጀክቶች። |
የተመረጡትን አምራቾች በጥብቅ ኦዲት ያድርጉ። ሁልጊዜ ለጉዳይ ጥናቶች ይጠይቁ። በእርስዎ የአየር ንብረት ቀጠና ውስጥ የተጠናቀቁ ግንባታዎችን የጣቢያ ጉብኝት ይጠይቁ። በቀላል የአየር ንብረት ውስጥ ቤቶችን የሚገነባ ኩባንያ ከባድ የበረዶ ጭነት ላይረዳ ይችላል። የግዛት እና የማዘጋጃ ቤት ተገዢነትን ወዲያውኑ ያረጋግጡ። የፋብሪካው የምህንድስና እቅዶች ለአካባቢያዊ የግንባታ ኮዶች ማረጋገጫዎች መያዙን ያረጋግጡ።
የኮንትራቱን መስመር በመስመር ይተንትኑ። ፋብሪካው ምን እንደሚጨምር በትክክል ይግለጹ. የፋብሪካ ጥቅሶች አብዛኛውን ጊዜ ዋናውን መዋቅር ይሸፍናሉ. የቦታ ቁፋሮ ወይም የፍጆታ መቆራረጥን እምብዛም አይሸፍኑም። የ 'አዝራር-ላይ' ስራውን በግልፅ ይግለጹ። የደረቅ ግድግዳን ማን እንደሚጠግን፣ የውጪ መከለያዎችን እንደሚጭን እና የቧንቧ ስራን ያጠናቀቀውን ይወስኑ። በአከባቢዎ አጠቃላይ ኮንትራክተር ላይ ምን ተግባራት እንደሚወድቁ ማወቅ አለቦት።
ዲዛይን ማድረግ ሀ ተገጣጣሚ ቤት ቆራጥነት ይጠይቃል። ባህላዊ ግንባታዎች በክፈፍ ጊዜ ግድግዳውን ለማንቀሳቀስ ያስችሉዎታል. የፋብሪካ ግንባታዎች ይህንን የቅንጦት ሁኔታ አያቀርቡም.
የማበጀት ገደቦችን ቀደም ብለው መፍታት አለብዎት። በሂደቱ ዘግይቶ የወለል ፕላኖችን መቀየር ከባድ የለውጥ ትዕዛዝ ክፍያዎችን ያስከትላል። የምህንድስና ማረጋገጫዎችንም በእጅጉ ያዘገያል። ፋብሪካዎች በጥብቅ የመሰብሰቢያ መስመሮች ይሠራሉ. አንዴ ዕቅዶችዎን ካረጋገጡ በኋላ ንድፉ የመጨረሻ ነው። ማምረት ከመጀመሩ በፊት የመስኮቶችን አቀማመጥ፣ የኤሌትሪክ ማሰራጫዎችን እና የቧንቧ ጠብታዎችን ማጠናቀቅ አለቦት።
መፍቀድ ሁለት የተለያዩ እቅዶችን ማቀናጀትን ይጠይቃል። ከአካባቢያችሁ የጣቢያ ዕቅዶች ጎን ለጎን በፋብሪካ የተቀረጹ ሥዕሎችን ማስገባት አለቦት። ፋብሪካው የሞጁሎቹን መዋቅራዊነት ይቆጣጠራል. የእርስዎ ሲቪል መሐንዲስ የውጤት አሰጣጥ፣ የመኪና መንገድ እና የውሃ ማፍሰሻ እቅዶችን ይቆጣጠራል።
የሰፈር ቃል ኪዳኖችን ወይም የHOA ገደቦችን አስብ። እነዚህ ድርጅቶች የቤትዎን ውበት በጥብቅ ሊቆጣጠሩ ይችላሉ። ብዙውን ጊዜ የጣራ ጣራዎችን, ውጫዊ ቀለሞችን እና የሽፋን ቁሳቁሶችን ይደነግጋሉ. የመረጡት ፋብሪካ እነዚህን ጥብቅ የማህበረሰብ ህጎች ለማሟላት ደረጃቸውን የጠበቀ አጨራረስ ማስተካከል እንደሚችል ያረጋግጡ። በኋላ ላይ ውድ የሆኑ ክለሳዎችን ለማስቀረት የእርስዎን HOA በሥነ-ሕንጻ ትርጉሞች ያቅርቡ።
የጣቢያው ስራ አብዛኛው በጀቶች እና የጊዜ ሰሌዳዎች የሚበላሹበት ነው። መሬቱን ማዘጋጀት ቆሻሻ, የማይታወቅ ስራ ነው. ልምድ ያለው የሀገር ውስጥ አጠቃላይ ተቋራጭ ያስፈልገዋል።
በአንድ ጊዜ የአፈፃፀም አስፈላጊነት ላይ ማጉላት አለብን. ቤቱ በፋብሪካ ውስጥ በሚገነባበት ጊዜ የጣቢያው ሥራ መከናወን አለበት. ይህ ትይዩ ሂደት ወራት መጠበቅን ይቆጥባል። የእርስዎ የመሬት ቁፋሮ ቡድን ዛፎችን ያጸዳል፣ ቆሻሻውን ደረጃ ያፀዳል እና የመሠረት ጉድጓዶችን ይቆፍራሉ። የተደበቁ አልጋዎች ወይም ከፍተኛ የውሃ ጠረጴዛዎች ካጋጠሟቸው መዘግየቶች ይከሰታሉ. በጊዜ መርሐግብርዎ ውስጥ የጊዜ ቋት መገንባት አለብዎት። ፋብሪካው የማጓጓዣ መኪናዎችን ከመላኩ በፊት መሠረቱ ዝግጁ መሆን አለበት።
በአምራቹ መዋቅራዊ መስፈርቶች ላይ በመመስረት ተገቢውን መሠረት ይምረጡ. የኮንክሪት ንጣፍ፣ የመንሸራተቻ ቦታ ወይም ሙሉ ምድር ቤት መምረጥ ይችላሉ። የፋብሪካ መቻቻል በጣም ጥብቅ ነው. መሠረቱ ፍጹም ደረጃ እና ፍጹም ካሬ መሆን አለበት። ኮንክሪት በግማሽ ኢንች ጠፍቶ ከሆነ የፋብሪካው ሞጁሎች አይመጥኑም.
የእርስዎ ቡድን እንዲሁም የመገልገያ መንጠቆዎችን ቦይ መጫን እና መጫን አለበት። የውሃ፣ የፍሳሽ ወይም የሴፕቲክ እና የኤሌትሪክ ፍርግርግ ግንኙነቶች ከፋብሪካው የግንኙነት መርሃግብሮች ጋር በትክክል መጣጣም አለባቸው። በሲሚንቶው ወለል ላይ ያለው የተሳሳተ የቧንቧ መስመር ዝርጋታ በወሊድ ቀን ትልቅ አደጋ ይፈጥራል። ትክክለኛነት እዚህ ለድርድር የማይቀርብ ነው።
ፋብሪካው አረንጓዴ መብራቱን ከተቀበለ በኋላ ግንባታው በጭፍን ፍጥነት ይንቀሳቀሳል. ይህ ደረጃ የቅድመ ዝግጅትን ትክክለኛ ኃይል ያሳያል።
የቤት ውስጥ ማምረት ያልተመጣጠነ የጊዜ መስመር ትንበያ ያቀርባል. በተሟላ የአየር ሁኔታ-መዘግየት የበሽታ መከላከያ ይደሰቱዎታል። ዝናብ ወይም በረዶ እንጨትዎን አይወዛወዝም ወይም የፍሬም ሰራተኞችን አያዘገይም። ፋብሪካዎች ጥብቅ የጥራት ቁጥጥርን ያስገድዳሉ. እያንዳንዱ ግድግዳ ሙሉ በሙሉ ደረቅ መሆኑን ለማረጋገጥ ትክክለኛ ጂግስ ይጠቀማሉ። ቁሳቁሶች ደረቅ ሆነው ይቆያሉ, የወደፊት የሻጋታ ችግሮችን ይከላከላል. ይህ ዑደት ብዙውን ጊዜ ከመጀመሪያው እስከ መጨረሻው ጥቂት ሳምንታት ይወስዳል።
የመላኪያ ቀን በጣም የተቀናጀ የሎጂስቲክስ የባሌ ዳንስ ነው። የዝግጅት ሂደቱን መረዳት አለብዎት. ጠፍጣፋ የጭነት መኪናዎች መጥተው በተወሰነ ቅደም ተከተል ያቆማሉ። የክሬን አቀማመጥ ወሳኝ ነው. ኦፕሬተሮች እያንዳንዱን ሞጁል በከባድ ኬብሎች ያጭዳሉ። በመጠባበቂያው መሠረት ላይ ሞጁሎችን በጥንቃቄ ያነሳሉ እና ዝቅ ያደርጋሉ.
የወዲያውኑ ግቡ 'አየር ንብረትን የጠበቀ' ወሳኝ ደረጃ ላይ መድረስ ነው። ሰራተኞቹ ጣራውን ለመጠበቅ እና ሁሉንም የውጭ ስፌቶችን ለመዝጋት በጭንቀት ይሠራሉ. በተለምዶ ይህንን ከ24 እስከ 48 ሰአታት ውስጥ ማድረስ ችለዋል። ሕንፃው ከአየር ሁኔታ ጋር ከተጣበቀ በኋላ, ውስጡ ከዝናብ እና ከነፋስ የተጠበቀ ነው.
የፋብሪካው ሠራተኞች ብዙውን ጊዜ ሞጁሎቹን ካዘጋጁ በኋላ ይወጣሉ. አሁን፣ የአካባቢዎ ኮንትራክተር ተረክቧል። የመጨረሻውን የአዝራር መጨመሪያ ደረጃ ማከናወን አለባቸው. ይህ ሞጁሎችን በአካል እና በእይታ ማገናኘትን ያካትታል.
መዋቅራዊ ግንኙነቶች ፡ ሞጁሎቹን በጋብቻ ግድግዳዎች ላይ ያለምንም ችግር በአንድ ላይ ማሰር።
የመገልገያ ማሰሪያ ፡ የHVAC ቱቦዎችን በሞጁሎች ማጠናቀቅ እና ዋና የቧንቧ መስመሮችን ማገናኘት።
የመዋቢያ አጨራረስ፡- ደረቅ ግድግዳን በመገጣጠሚያዎች ላይ ማስተካከል እና በሞጁል መጋጠሚያዎች ላይ የማያቋርጥ ወለል መዘርጋት።
የውጪ መከለያዎች: ቤቱን አንድ ነጠላ መዋቅር እንዲመስል ለማድረግ በግንኙነት ነጥቦቹ ላይ መከለያ መትከል.
ይህ የተተረጎመ የማጠናቀቂያ ሥራ ብዙ ሳምንታት ይወስዳል። የአገር ውስጥ ኤሌክትሪኮችን፣ የቧንቧ ባለሙያዎችን እና ቀቢዎችን በቅደም ተከተል ለማስተባበር እጅግ በጣም ጥሩ የፕሮጀክት አስተዳደር ይጠይቃል።
በተሳካ ሁኔታ ሀ ተገጣጣሚ ቤት ግንባታ ሙሉ በሙሉ በትይዩ ሂደት ላይ የተመሰረተ ነው። የፋብሪካውን ግንባታ እና የአከባቢን ቅድመ ዝግጅት በአንድ ጊዜ ማስተዳደር አለብዎት። በአምራቹ እና በአከባቢዎ አጠቃላይ ተቋራጭ መካከል ግልጽ የሆነ የስራ ክፍፍል ውድ የሆኑ አለመግባባቶችን ይከላከላል። ማንኛውንም ውል ከመፈረምዎ በፊት ማን ምን እንደሚሰራ ያረጋግጡ።
የመሠረት ደረጃዎችን አይዝለሉ. የሚቀጥለው እርምጃ ተስማሚ መሬትን ማረጋገጥ እና ለግንባታ-ቋሚ ብድር ቅድመ-ብቃት ነው. አንዴ መሬት እና ፋይናንስ ከተቆለፈ፣ አምራቾችን በብጁ ጥቅሶች ላይ በልበ ሙሉነት ማሳተፍ ይችላሉ። በጥንቃቄ ያቅዱ፣ ያለማቋረጥ ይገናኙ፣ እና ይህን ዘመናዊ የግንባታ ሂደት ያለችግር ይዳስሳሉ።
መ: የመሠረት ፋብሪካ ዋጋዎች ብዙውን ጊዜ ዝቅተኛ ሆነው ይታያሉ። ነገር ግን፣ የመሬት ግዢ፣ የቦታ ዝግጅት እና የትራንስፖርት ክፍያዎች አብዛኛውን ጊዜ አጠቃላይ ወጪዎችን ከባህላዊ ግንባታዎች ጋር ያመጣሉ:: ዋነኛው ጠቀሜታ የፋይናንስ ትንበያ ነው. ፋብሪካዎች ቁሳቁሶችን በጅምላ በመግዛት የአየር ንብረት መዘግየትን በማስወገድ በግንባታው ወቅት የዋጋ ንረት በእጅጉ ይቀንሳል።
መ: መደበኛ የቤት ብድሮች የሚተገበሩት ቤቱ በቋሚነት ከመሠረቱ ላይ ከተለጠፈ እና ከተገመገመ በኋላ ብቻ ነው። መጀመሪያ ላይ ከግንባታ ወደ ቋሚ ብድር ያስፈልግዎታል. ይህ ብድር በግንባታው ወቅት ለአምራቹ እና ለአገር ውስጥ ኮንትራክተሮች ይከፍላል. ከዚያም የመኖሪያ ፈቃድ የምስክር ወረቀት ከተቀበሉ በኋላ ወደ መደበኛ የ 30-አመት ብድር ይቀየራል.
መ፡ እውነተኛ ብልሽት ለንድፍ፣ ለመፍቀድ እና ለጣቢያ ዝግጅት ከ2-4 ወራትን ያካትታል። የፋብሪካ ምርት ከ1-2 ወራት ይወስዳል. በመጨረሻም በቦታው ላይ መሰብሰብ እና ማጠናቀቅ ከ2-6 ሳምንታት ያስፈልጋል. የቦታ ዝግጅትን ከፋብሪካ ምርት ጋር በመደራረብ አጠቃላይ ፕሮጀክቱን ከባህላዊ ቦታ ከተሰራ ቤት በበለጠ ፍጥነት ማጠናቀቅ ይችላሉ።
መ: አዎ. በአካባቢው የማዘጋጃ ቤት የግንባታ ደንቦች ላይ የተገነቡ ሞዱል ቤቶች በጣቢያው ላይ ከተገነቡት ቤቶች ጋር ተመሳሳይ ናቸው. እነሱ በተመሳሳይ መጠን ያደንቃሉ እና ተመሳሳይ መዋቅራዊ ታማኝነትን ያቀርባሉ። እነዚህን ከሞባይል ወይም ከተመረቱ ቤቶች መለየት አለብህ፣ የፌዴራል የHUD ኮድን የሚከተሉ እና ብዙ ጊዜ በጊዜ ሂደት ዋጋቸው ይቀንሳል።
