ເຮືອນ Prefabricated ຫມາຍຄວາມວ່າແນວໃດ?

ຜູ້ຊື້ມັກຈະພົບກັບຄໍາວ່າ 'ເຮືອນສໍາເລັດຮູບ' ໃນເວລາທີ່ຊອກຫາທາງເລືອກທີ່ປະຫຍັດຕົ້ນທຶນ, ຄາດຄະເນໄດ້ກັບເຮືອນທີ່ສ້າງຂຶ້ນແບບດັ້ງເດີມ. ທ່ານອາດຈະເຫັນການອອກແບບທີ່ທັນສະໄຫມທີ່ສວຍງາມອອນໄລນ໌ແລະສົງໄສວ່າພວກເຂົາດໍາລົງຊີວິດເຖິງການ hype. ປະຊາຊົນຈໍານວນຫຼາຍຊອກຫາເຮືອນເຫຼົ່ານີ້ເພື່ອຫລົບຫນີຄວາມລ່າຊ້າຂອງການກໍ່ສ້າງທີ່ບໍ່ສາມາດຄາດເດົາໄດ້. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ຄວາມເຂົ້າໃຈຄໍານິຍາມພື້ນຖານແມ່ນພຽງແຕ່ຂັ້ນຕອນທໍາອິດ. ສິ່ງທ້າທາຍທີ່ແທ້ຈິງແມ່ນການປະເມີນວ່າການກໍ່ສ້າງນອກສະຖານທີ່ມີຜົນກະທົບແນວໃດຕໍ່ການແບ່ງເຂດທ້ອງຖິ່ນ, ການມີສິດໄດ້ຮັບຈໍານອງ, ແລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງໂຄງການໂດຍລວມ. ການກໍ່ສ້າງໂຮງງານປ່ຽນແປງກົດລະບຽບມາດຕະຖານຂອງອະສັງຫາລິມະສັບຢ່າງສົມບູນ. ພວກເຮົາສະຫນອງການແຍກຄວາມໂປ່ງໃສ, ລະວັງຄວາມສ່ຽງຂອງທີ່ຢູ່ອາໄສ prefab ເພື່ອຊ່ວຍທ່ານຊອກຫາຕະຫຼາດສະລັບສັບຊ້ອນນີ້. ທ່ານຈະໄດ້ຮຽນຮູ້ວິທີການກໍານົດວ່າວິທີການກໍ່ສ້າງນີ້ສອດຄ່ອງກັບໄລຍະເວລາ, ງົບປະມານ, ແລະຄວາມສາມາດທາງດ້ານການເງິນຂອງທ່ານ. ໃຫ້ພວກເຮົາຄົ້ນຫາສິ່ງທີ່ທ່ານຄວນຄາດຫວັງກ່ອນທີ່ທ່ານຈະເຊັນສັນຍາຜູ້ຜະລິດໃດໆ.

Key Takeaways

• ຄຳນິຍາມ: ເຮືອນທີ່ເຮັດສຳເລັດຮູບແມ່ນຄຳອຸປະຖຳສຳລັບເຮືອນໃດໜຶ່ງທີ່ອົງປະກອບຫຼັກແມ່ນຜະລິດນອກສະຖານທີ່ໃນບ່ອນຄວບຄຸມດິນຟ້າອາກາດ ກ່ອນທີ່ຈະນຳໄປສົ່ງ ແລະ ປະກອບໃສ່ດິນຕອນສຸດທ້າຍ.

• ເລື່ອງການຈັດໝວດໝູ່: 'Prefab' ລວມມີໂມດູລາ (ສ້າງຂຶ້ນເພື່ອລະຫັດລັດທ້ອງຖິ່ນ) ແລະຜະລິດ (ສ້າງຂຶ້ນເພື່ອລະຫັດ HUD ຂອງລັດຖະບານກາງ), ເຊິ່ງກຳນົດການສະໜອງທຶນ ແລະມູນຄ່າການຂາຍຄືນ.

• ການຄາດເດົາຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທຽບກັບເລື່ອງ Turnkey: ໃນຂະນະທີ່ການກໍ່ສ້າງໂຮງງານສະເຫນີລາຄາຄົງທີ່ກ່ຽວກັບໂຄງສ້າງ, ຜູ້ຊື້ຕ້ອງຄິດໄລ່ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການກະກຽມສະຖານທີ່ປ່ຽນແປງ, ຜົນປະໂຫຍດແລະພື້ນຖານ.

• ຄວາມເປັນຈິງທາງດ້ານການເງິນ: prefabs Modular ມີຄຸນສົມບັດສໍາລັບການຈໍານອງພື້ນເມືອງ; ເຮືອນທີ່ຜະລິດແລ້ວມັກຈະຕ້ອງການທຶນພິເສດ.

ການກໍານົດເຮືອນ Prefabricated: ປະເພດແລະການປະຕິບັດຕາມ

ມັນເປັນສິ່ງສໍາຄັນທີ່ຈະກໍານົດຄໍານິຍາມທີ່ຊັດເຈນກ່ອນທີ່ຈະວາງແຜນການກໍ່ສ້າງ. ໄລຍະ ເຮືອນ prefabricated ເຮັດຫນ້າທີ່ເປັນປະເພດ umbrella ຢ່າງກວ້າງຂວາງ. ມັນກວມເອົາວິທີການກໍ່ສ້າງຫຼາຍຮູບແບບ. ແຕ່ລະວິທີການປະຕິບັດຕາມມາດຕະຖານລະບຽບການທີ່ແຕກຕ່າງກັນທັງຫມົດ. ເຈົ້າຕ້ອງເຂົ້າໃຈຄວາມແຕກຕ່າງເຫຼົ່ານີ້ກ່ອນການເດີນທາງຂອງເຈົ້າ. ພວກເຂົາເຈົ້າກໍານົດບ່ອນທີ່ເທດສະບານອະນຸຍາດໃຫ້ທ່ານສ້າງ. ພວກເຂົາເຈົ້າຍັງມີຜົນກະທົບທາງເລືອກທາງດ້ານການເງິນຂອງທ່ານໂດຍກົງ. ໃຫ້ພວກເຮົາແຍກປະເພດຕົ້ນຕໍເພື່ອຊີ້ແຈງການຈັດປະເພດ.

ເຮືອນແບບໂມດູລາ (ທຽບເທົ່າອະສັງຫາລິມະສັບມາດຕະຖານ)

ຜູ້ຜະລິດກໍ່ສ້າງເຮືອນ modular ໃນສາມມິຕິລະດັບ volumetric. ພວກເຮົາອ້າງເຖິງພາກສ່ວນເຫຼົ່ານີ້ເປັນໂມດູນ. ຜູ້ກໍ່ສ້າງກໍ່ສ້າງພວກມັນຢູ່ໃນສະພາບແວດລ້ອມໂຮງງານທີ່ຄວບຄຸມສະພາບອາກາດ. ຫລັງຈາກນັ້ນ, ລົດບັນທຸກທີ່ໜັກໜ່ວງຈະຂົນສົ່ງໂມດູນໄປຫາດິນຕອນຂອງເຈົ້າ. ລົດເຄນທີ່ມີຄວາມຊໍານິຊໍານານຍົກພວກມັນໄປສູ່ພື້ນຖານຖາວອນ. ເມື່ອປະກອບ, ພວກມັນກາຍເປັນໂຄງສ້າງຖາປັດຕະຍະຖາວອນ. ທ່ານບໍ່ສາມາດຍ້າຍພວກມັນໄດ້ອີກ.

ເຮືອນເຫຼົ່ານີ້ຕ້ອງປະຕິບັດຕາມລະຫັດອາຄານທ້ອງຖິ່ນດຽວກັນກັບບ້ານທີ່ສ້າງຂຶ້ນ. ພວກເຂົາເຈົ້າຍຶດຫມັ້ນຢ່າງເຂັ້ມງວດຕໍ່ລະຫັດອາຄານສາກົນ (IBC) ແລະການແກ້ໄຂຂອງລັດທ້ອງຖິ່ນ. ຜູ້ປະເມີນປະຕິບັດໃຫ້ເຂົາເຈົ້າຄືກັນກັບອະສັງຫາລິມະສັບພື້ນເມືອງ. ພວກເຂົາສ້າງທຶນໃນອັດຕາທີ່ເຂັ້ມແຂງດຽວກັນ. ຜູ້ກວດກາເທດສະບານທ້ອງຖິ່ນທົບທວນຄືນການປະຊຸມສຸດທ້າຍຢູ່ໃນສະຖານທີ່. ດັ່ງນັ້ນ, ເຮືອນແບບໂມດູລາສະເຫນີການລົງທຶນໄລຍະຍາວທີ່ປອດໄພ, ທີ່ດີເລີດທີ່ບໍ່ສາມາດແຍກອອກຈາກບ້ານແບບດັ້ງເດີມ.

ບ້ານທີ່ຜະລິດ (ເຮືອນມືຖືທີ່ທັນສະໄຫມ)

ເຮືອນທີ່ຜະລິດປະຕິບັດຕາມເສັ້ນທາງກົດລະບຽບທີ່ແຕກຕ່າງກັນຫມົດ. ຜູ້ກໍ່ສ້າງກໍ່ສ້າງພວກມັນທັງຫມົດຢູ່ເທິງຕົວຖັງເຫຼັກຖາວອນ. chassis ນີ້ຍັງຄົງຕິດຢູ່ພາຍໃຕ້ລະບົບພື້ນເຮືອນເຖິງແມ່ນວ່າຫຼັງຈາກການຈັດສົ່ງ. ພວກເຂົາເປັນເຮືອນມືຖືທີ່ທັນສະໄຫມທີ່ສໍາຄັນ, ເຖິງແມ່ນວ່າພວກເຂົາບໍ່ຄ່ອຍຈະຍ້າຍອອກໄປຫຼັງຈາກການຈັດຕໍາແຫນ່ງເບື້ອງຕົ້ນ.

ແທນທີ່ຈະເປັນລະຫັດອາຄານທ້ອງຖິ່ນ, ພວກເຂົາປະຕິບັດຕາມມາດຕະຖານຂອງລັດຖະບານກາງດຽວ. ພວກເຮົາຮູ້ວ່ານີ້ເປັນລະຫັດ HUD. ກົມ​ພັດ​ທະ​ນາ​ການ​ທີ່​ຢູ່​ອາ​ໄສ​ແລະ​ຕົວ​ເມືອງ​ລະ​ບຽບ​ການ​ການ​ກໍ່​ສ້າງ​ຂອງ​ຕົນ​ຢ່າງ​ເຂັ້ມ​ງວດ. ເນື່ອງຈາກການລົບລ້າງລັດຖະບານກາງນີ້, ພວກເຂົາມັກຈະປະເຊີນກັບກົດຫມາຍການແບ່ງເຂດທ້ອງຖິ່ນທີ່ເຄັ່ງຄັດ. ຫຼາຍໆເມືອງຫ້າມພວກເຂົາອອກຈາກເຂດທີ່ຢູ່ອາໄສມາດຕະຖານທັນທີ. ນອກຈາກນັ້ນ, ພວກເຂົາເຈົ້າປະຕິບັດຕາມເສັ້ນໂຄ້ງຄ່າເສື່ອມລາຄາທີ່ແຕກຕ່າງກັນ. ເຂົາເຈົ້າບໍ່ຄ່ອຍຈະປະເມີນລາຄາຄືກັບອະສັງຫາລິມະຊັບແບບດັ້ງເດີມ ເວັ້ນເສຍແຕ່ວ່າເຈົ້າຈະຍຶດເອົາພວກມັນຢ່າງຖາວອນກັບທີ່ດິນທີ່ທ່ານເປັນເຈົ້າຂອງຕາມກົດໝາຍ.

Panelized ແລະ Kit Homes (ວິທີການປະສົມ)

ເຮືອນທີ່ມີກະດານມີວິທີການກໍ່ສ້າງແບບປະສົມ. ໂຮງງານກໍ່ສ້າງອົງປະກອບຕົ້ນຕໍກ່ອນ. ພວກເຂົາກໍ່ສ້າງຝາຜະຫນັງ, ມຸງຫລັງຄາ, ແລະລະບົບຊັ້ນນອກສະຖານທີ່. ພວກເຂົາຈັດສົ່ງສ່ວນປະກອບເຫຼົ່ານີ້ທີ່ບັນຈຸຢູ່ໃນເວັບໄຊຂອງເຈົ້າ. ວິທີການນີ້ຕ້ອງການແຮງງານຢູ່ໃນສະຖານທີ່ຫຼາຍກ່ວາການກໍ່ສ້າງແບບໂມດູນ. ທີມງານກອບເປັນຈໍານວນທ້ອງຖິ່ນຕ້ອງປະກອບຫມູ່ຄະນະເປັນຊິ້ນສ່ວນ.

ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ລະບົບ panelized ສະເຫນີຄວາມຍືດຫຍຸ່ນຂອງຖາປັດຕະຍະອັນໃຫຍ່ຫຼວງ. ທ່ານ​ສາ​ມາດ​ປັບ​ແຕ່ງ​ພື້ນ​ທີ່​ພາຍ​ໃນ​ກວ້າງ​ຂວາງ​ໄດ້​ຢ່າງ​ງ່າຍ​ດາຍ​. ທ່ານສາມາດອອກແບບມຸງທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນ, ສະລັບສັບຊ້ອນ. ເຮືອນ Kit ຕົກຢູ່ພາຍໃຕ້ປະເພດນີ້ເຊັ່ນກັນ. ທ່ານຊື້ຊຸດທີ່ສົມບູນຂອງວັດສະດຸທາງສ່ວນຫນ້າຂອງການຕັດ. ເຈົ້າຫຼືຜູ້ຮັບເໝົາທົ່ວໄປທີ່ຈ້າງຂອງເຈົ້າປະກອບຊຸດທັງໝົດຢູ່ບ່ອນ. ມັນຜະສົມຜະສານຄວາມແມ່ນຍໍາຂອງໂຮງງານກັບການປະຕິບັດກອບແບບດັ້ງເດີມ.

Prefab ທຽບກັບການກໍ່ສ້າງແບບດັ້ງເດີມ: ການປະເມີນຜົນການຄ້າ

ທ່ານຕ້ອງການກອບຈຸດປະສົງເພື່ອປຽບທຽບທາງເລືອກໃນການກໍ່ສ້າງ. ການ​ກໍ່​ສ້າງ​ໂຮງ​ງານ​ໂດຍ​ພື້ນ​ຖານ​ການ​ປ່ຽນ​ແປງ​ຂະ​ບວນ​ການ​ກໍາ​ນົດ​ເວ​ລາ​, metrics ຄຸນ​ນະ​ພາບ​, ແລະ​ກົດ​ລະ​ບຽບ​ການ​ອອກ​ແບບ​. ມັນນໍາເອົາຜົນປະໂຫຍດທີ່ເປັນເອກະລັກແລະຂໍ້ຈໍາກັດສະຖາປັດຕະຍະກໍາສະເພາະ. ພວກເຮົາຕ້ອງປະເມີນລາຄາການຄ້າເຫຼົ່ານີ້ຢ່າງລະມັດລະວັງເພື່ອກໍານົດຄວາມຄາດຫວັງທີ່ແທ້ຈິງ.

ໄລຍະເວລາການຄາດເດົາ: ການກໍ່ສ້າງໂຮງງານຫຼຸດຜ່ອນຄວາມລ່າຊ້າທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບສະພາບອາກາດ. ສະພາບແວດລ້ອມໃນອາຄານຢູ່ໃນເຮືອນແຫ້ງຫມົດ. ຄົນງານປະເຊີນກັບບໍ່ມີຝົນຕົກຫຼືຫິມະຢຸດ. ຈິນຕະນາການລະດູຝົນ. ກອບແບບດັ້ງເດີມຢຸດເຊົາຫມົດ. ການສ້າງໂຄງຮ່າງຂອງໂຮງງານສືບຕໍ່ຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງພາຍໃຕ້ມຸງທີ່ແຫ້ງແລ້ງ. ນອກຈາກນັ້ນ, ທ່ານສາມາດກະກຽມສະຖານທີ່ພ້ອມໆກັນ. ຜູ້ຮັບເໝົາຂອງເຈົ້າຖອກພື້ນໃນຂະນະທີ່ໂຮງງານເຮັດຝາ. ຂະບວນການຄູ່ນີ້ມັກຈະໂກນເວລາຫຼາຍເດືອນຈາກເວລາສ້າງມາດຕະຖານ.

ການຄວບຄຸມຄຸນະພາບ & ສິ່ງເສດເຫຼືອ: ຄວາມແມ່ນຍໍາຂອງສະພາແຫ່ງ, ຮັບປະກັນຂໍ້ຕໍ່ທີ່ເຄັ່ງຄັດ. ສະ​ພາບ​ແວດ​ລ້ອມ​ທີ່​ຄວບ​ຄຸມ​ດິນ​ຟ້າ​ອາ​ກາດ​ຢຸດ​ການ​ໄມ້​ດິບ​ຈາກ warping​. ພວກເຂົາຍັງປ້ອງກັນບໍ່ໃຫ້ຄວາມຊຸ່ມຊື້ນຈາກການຕິດຢູ່ໃນຝາປິດລ້ອມ. ຜູ້ກໍ່ສ້າງໃຊ້ຊອບແວຂັ້ນສູງເພື່ອເພີ່ມປະສິດທິພາບການຕັດວັດສະດຸ. ອັນນີ້ຈະຊ່ວຍຫຼຸດຜ່ອນສິ່ງເສດເຫຼືອຂອງໄມ້ທີ່ຕັ້ງໄວ້ສຳລັບການຖິ້ມຂີ້ເຫຍື້ອຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ. ຊອງການກໍ່ສ້າງທີ່ເຄັ່ງຄັດເຮັດໃຫ້ປະສິດທິພາບພະລັງງານດີກວ່າ. ໃບເກັບເງິນຄ່າສາທາລະນູປະໂພກຂອງທ່ານມັກຈະຫຼຸດລົງຢ່າງເຫັນໄດ້ຊັດເປັນຜົນມາຈາກ.

ຂໍ້ຈໍາກັດການອອກແບບ: ໂຄງສ້າງ Prefab ປະເຊີນກັບຂໍ້ຈໍາກັດດ້ານການຂົນສົ່ງທີ່ເຄັ່ງຄັດ. ໂຮງງານຕ້ອງໄດ້ຂົນສົ່ງໂມດູນຂະຫນາດໃຫຍ່ຜ່ານທາງດ່ວນສາທາລະນະ. ຄວາມສູງຂອງຂົວທາງດ່ວນກໍານົດຂຸມມຸງສູງສຸດ. ຄວາມກວ້າງຂອງເລນຈຳກັດຂະໜາດໂມດູນຢ່າງເຄັ່ງຄັດ. ອຸປະສັກດ້ານການຂົນສົ່ງເຫຼົ່ານີ້ຈຳກັດຄວາມສູງຂອງເພດານສູງສຸດ. ເຂົາເຈົ້າຍັງສາມາດຈຳກັດຫ້ອງກວ້າງ, ບໍ່ຕິດຂັດໄດ້. ການກໍ່ສ້າງແບບດັ້ງເດີມສະເຫນີເສລີພາບທາງເລຂາຄະນິດທັງຫມົດ. ການອອກແບບ Prefab ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີການປະນີປະນອມທາງສະຖາປັດຕະຍະກໍາທີ່ສະຫລາດເພື່ອເບິ່ງຫນ້າປະທັບໃຈໃນຂະນະທີ່ການຂົນສົ່ງທີ່ຍັງເຫຼືອ.

ໂຄງສ້າງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ: ການກໍ່ສ້າງໂຮງງານສະຫນອງລາຄາຄົງທີ່ສໍາລັບໂຄງສ້າງຫຼັກ. ທ່ານເຊັນສັນຍາສໍາລັບລາຄາທີ່ກໍານົດໄວ້ໃນຕອນຕົ້ນຂອງຂະບວນການ. ນີ້ປົກປ້ອງທ່ານຈາກການຂາດແຄນແຮງງານໃນທ້ອງຖິ່ນ. ມັນປົກປ້ອງທ່ານຈາກການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາວັດສະດຸຢ່າງກະທັນຫັນ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງໂຄງການທັງຫມົດມັກຈະຂະຫນານກັບການກໍ່ສ້າງແບບດັ້ງເດີມ. ວຽກງານສະຖານທີ່, ພື້ນຖານ, ແລະການເຊື່ອມໂຍງຜົນປະໂຫຍດຍັງຄົງມີຄວາມປ່ຽນແປງສູງ. ທ່ານຈ່າຍອັດຕາຕະຫຼາດທ້ອງຖິ່ນມາດຕະຖານສໍາລັບຂັ້ນຕອນສຸດທ້າຍທີ່ສໍາຄັນເຫຼົ່ານີ້.

ຄວາມເປັນຈິງທາງດ້ານການເງິນ: ການຈໍານອງ, ການປະເມີນ, ແລະ ROI

ການຮັບປະກັນການສະຫນອງທຶນຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີຄວາມຮູ້ທາງດ້ານອະສັງຫາລິມະສັບສະເພາະ. ກົນໄກການເງິນມີຄວາມແຕກຕ່າງກັນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍຈາກການຊື້ເຮືອນແບບດັ້ງເດີມທີ່ມີຢູ່. ທ່ານຕ້ອງໄປຫາໂຄງສ້າງຈໍານອງທີ່ເປັນເອກະລັກ ແລະອຸປະສັກໃນການປະເມີນເປັນບາງໂອກາດ. ໃຫ້ພວກເຮົາຊີ້ແຈງຄວາມເປັນຈິງທາງດ້ານການເງິນແລະຄວາມປອດໄພຂອງການລົງທຶນຂອງການກໍ່ສ້າງນອກສະຖານທີ່.

ການຮັບປະກັນການຈໍານອງ: ການເງິນແມ່ນຂຶ້ນກັບປະເພດທີ່ທ່ານເລືອກທັງຫມົດ.

• Modular/Panelized: ໂດຍປົກກະຕິໂຄງການເຫຼົ່ານີ້ຕ້ອງການເງິນກູ້ 'ການກໍ່ສ້າງເຖິງຖາວອນ'. ຜູ້ໃຫ້ກູ້ບໍ່ໄດ້ມອບເງິນກ້ອນລ່ວງໜ້າ. ແທນທີ່ຈະ, ພວກເຂົາປ່ອຍເງິນທຶນໃນຂັ້ນຕອນສະເພາະ. ພວກເຮົາໂທຫາຂັ້ນຕອນເຫຼົ່ານີ້ແຕ້ມ. ໂຮງງານໄດ້ຮັບການແຕ້ມຮູບເພື່ອເລີ່ມຕົ້ນການຜະລິດ. ຜູ້ສ້າງເວັບໄຊໄດ້ຮັບການແຕ້ມເພື່ອຖອກໃສ່ພື້ນຖານ. ເງິນກູ້ດັ່ງກ່າວປ່ຽນໄປເປັນການຈໍານອງມາດຕະຖານຕາມການກວດກາຄັ້ງສຸດທ້າຍ.

• ຜະລິດ: ເຮືອນເຫຼົ່ານີ້ມັກຈະຕ້ອງການເງິນກູ້ chattel. ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຖືວ່າພວກເຂົາເປັນຊັບສິນສ່ວນຕົວຫຼາຍກວ່າຊັບສິນຕົວຈິງ. ອັດຕາດອກເບ້ຍເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງເຫັນໄດ້ຊັດ. ເງື່ອນໄຂການຊໍາລະເງິນກູ້ຍັງຄົງສັ້ນກວ່າ. ບາງຄັ້ງທ່ານສາມາດມີຄຸນສົມບັດສໍາລັບການຈໍານອງມາດຕະຖານ, ແຕ່ວ່າພຽງແຕ່ຖ້າທ່ານຕິດເຮືອນຖາວອນກັບພື້ນຖານທີ່ໄດ້ຮັບການອະນຸມັດໃນດິນທີ່ທ່ານເປັນເຈົ້າຂອງແລ້ວ.

ອຸປະສັກໃນການປະເມີນ: ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຕ້ອງການການຂາຍທຽບເທົ່າເພື່ອອະນຸມັດເງິນກູ້ຂະໜາດໃຫຍ່. ຜູ້ປະເມີນຊອກຫາເຮືອນໃກ້ຄຽງທີ່ຄ້າຍຄືກັນທີ່ຂາຍບໍ່ດົນມານີ້. ຊອກຫາ comps ທ້ອງຖິ່ນສໍາລັບ prefabs ທີ່ທັນສະໄຫມທີ່ກໍາຫນົດເອງສູງສະເຫນີສິ່ງທ້າທາຍບາງຄັ້ງ. ຄຸ້ມບ້ານປະຫວັດສາດແບບດັ້ງເດີມອາດຈະຂາດຕົວຢ່າງແບບໂມດູລທີ່ທັນສະໄຫມທັງຫມົດ. ບາງຄັ້ງຜູ້ປະເມີນມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກທີ່ຈະມອບຄ່າທີ່ຖືກຕ້ອງໂດຍບໍ່ມີຄູ່ທີ່ແນ່ນອນ. ທ່ານຕ້ອງເຮັດວຽກຢ່າງໃກ້ຊິດກັບຜູ້ໃຫ້ກູ້ທີ່ຊ່ຽວຊານທີ່ເຂົ້າໃຈຢ່າງເລິກເຊິ່ງກ່ຽວກັບທີ່ຢູ່ອາໃສທີ່ສ້າງຂຶ້ນໂດຍໂຮງງານ.

ມູນຄ່າການຂາຍຄືນໃນໄລຍະຍາວ: ຜູ້ຊື້ຫຼາຍຄົນກັງວົນບໍ່ສິ້ນສຸດກ່ຽວກັບການເສື່ອມລາຄາ. ພວກເຮົາຕ້ອງຂັບໄລ່ນິທານທີ່ເປັນອັນຕະລາຍທີ່ prefabs ທັງຫມົດສູນເສຍມູນຄ່າໃນໄລຍະເວລາ. ເຮືອນທີ່ຜະລິດແລ້ວມັກຈະຫຼຸດລາຄາ, ຄືກັບພາຫະນະ. Modular prefabs ສ້າງຢ່າງເຂັ້ມງວດກັບລະຫັດ IBC ທ້ອງຖິ່ນບໍ່ໄດ້. ພວກເຂົາຊື່ນຊົມໃນອັດຕາດຽວກັນກັບຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບທ້ອງຖິ່ນທີ່ກວ້າງຂວາງ. ພວກເຂົາສ້າງຄວາມທ່ຽງທໍາຢ່າງຫນ້າເຊື່ອຖື, ສະຫນອງທ່າເຮືອທີ່ປອດໄພສໍາລັບນະຄອນຫຼວງຂອງເຈົ້າ.

ຄວາມເປັນຈິງຂອງການປະຕິບັດແລະຄວາມສ່ຽງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ເຊື່ອງໄວ້

ຜູ້ຜະລິດມັກຈະໂຄສະນາລາຄາເລີ່ມຕົ້ນທີ່ຕໍ່າຢ່າງແຮງ. ທ່ານຕ້ອງເບິ່ງຕົວເລກທີ່ດຶງດູດເຫຼົ່ານີ້ຜ່ານທັດສະນະທີ່ບໍ່ຄ່ອຍເຊື່ອງ່າຍໆ. ໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ປະສົບຜົນສໍາເລັດຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີການຄຸ້ມຄອງງົບປະມານຢ່າງເຂັ້ມງວດ, ຮອບດ້ານ. ຄວາມສ່ຽງທີ່ເຊື່ອງໄວ້ສາມາດທໍາລາຍແຜນການທາງດ້ານການເງິນຂອງທ່ານໄດ້ຢ່າງງ່າຍດາຍ. ໃຫ້ພວກເຮົາກວດກາເບິ່ງຄວາມເປັນຈິງຂອງການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດ.

ພາບລວງຕາ 'ລາຄາພື້ນຖານ': ລາຄາທີ່ໂຄສະນາເກືອບຈະບໍ່ບອກເລື່ອງທັງໝົດ. ລາຄາພື້ນຖານກວມເອົາພຽງແຕ່ໂຄງສ້າງທີ່ສ້າງຂຶ້ນໂດຍໂຮງງານ. ມັນບໍ່ຄ່ອຍຈະລວມເອົາຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການຊື້ທີ່ດິນ. ມັນບໍ່ລວມຄ່າໃບອະນຸຍາດທ້ອງຖິ່ນຢ່າງສົມບູນ. ຜູ້ຜະລິດບໍ່ໄດ້ກວມເອົາການທົດສອບດິນທີ່ຈໍາເປັນ. ທ່ານຕ້ອງຈ່າຍແຍກຕ່າງຫາກສໍາລັບການເຊື່ອມຕໍ່ກັບຜົນປະໂຫຍດທີ່ສໍາຄັນ. ການ​ເຊື່ອມ​ຕໍ່​ຕາ​ຂ່າຍ​ໄຟ​ຟ້າ, ນ້ຳ​ປະ​ປາ, ແລະ​ຕາ​ຂ່າຍ​ໄຟ​ຟ້າ​ຫຼາຍ​ສິບ​ພັນ​ໂດ​ລາ.

ການກະກຽມສະຖານທີ່ແລະພື້ນຖານ: ສະພາບທີ່ດິນກໍານົດງົບປະມານພື້ນຖານຂອງທ່ານຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ. ດິນຕອນທີ່ມີຄວາມຄ້ອຍຕ້ອງການຝາຮັກສາຂະຫນາດໃຫຍ່, ວິສະວະກໍາ. ​ດິນ​ຫີນ​ຮຽກ​ຮ້ອງ​ໃຫ້​ມີ​ອຸ​ປະ​ກອນ​ຂຸດ​ຄົ້ນ​ທີ່​ມີ​ລາ​ຄາ​ແພງ. ພື້ນທີ່ຫ່າງໄກສອກຫຼີກ, ນອກຕາຂ່າຍໄຟຟ້າບັງຄັບໃຫ້ເຈົ້າຕ້ອງຈ່າຍຄ່າແຮງງານທີ່ນິຍົມສໍາລັບເວລາເດີນທາງ. ຕົວແປໃນທ້ອງຖິ່ນເຫຼົ່ານີ້ສາມາດເພີ່ມຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການກະກຽມເວັບໄຊທ໌ໄດ້ຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ. ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການຂຸດຄົ້ນທີ່ບໍ່ໄດ້ວາງແຜນໄວ້ຢ່າງໄວວາເຮັດໃຫ້ການປະຫຍັດທີ່ຄາດວ່າຈະເລືອກເອົາການກໍ່ສ້າງແບບໂມດູນ.

ຄ່າຂົນສົ່ງ ແລະຄ່າເຄນ: ໄລຍະທາງເທົ່າກັບເງິນໃນການກໍ່ສ້າງນອກສະຖານທີ່. ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການຈັດສົ່ງແມ່ນຂຶ້ນກັບໄລຍະຫ່າງຂອງທ່ານຈາກໂຮງງານ. ພາຫະນະນຳສົ່ງ ແລະໃບອະນຸຍາດທາງດ່ວນຂະໜາດໃຫຍ່ພິເສດເພີ້ມຂຶ້ນຢ່າງໄວວາ. ນອກຈາກນັ້ນ, ການປະກອບສຸດທ້າຍຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີເຄື່ອງຈັກຫນັກ. ທ່ານຕ້ອງຈ້າງຜູ້ປະຕິບັດການ crane ທ້ອງຖິ່ນພິເສດເພື່ອຍົກໂມດູນ. ຄ່າເຊົ່າລົດເຄນແຕກຕ່າງກັນໄປຕາມພາກພື້ນ. ທ່ານຕ້ອງງົບປະມານລາຍການການຂົນສົ່ງເຫຼົ່ານີ້ເປັນເອກະລາດ.

ຂໍ້ຈໍາກັດການແບ່ງເຂດແລະ HOA: ບໍ່ເຄີຍຊື້ເຮືອນຫຼືທີ່ດິນກ່ອນທີ່ຈະກວດເບິ່ງກົດຫມາຍທ້ອງຖິ່ນ. ຫຼາຍ​ເທດ​ສະ​ບານ​ປະ​ຕິ​ບັດ​ສັນ​ຍາ​ການ​ແບ່ງ​ເຂດ​ທີ່​ເຂັ້ມ​ງວດ. ສະມາຄົມເຈົ້າຂອງບ້ານ (HOA) ມັກຈະຫ້າມຮູບແບບສະຖາປັດຕະຍະກໍາບາງຢ່າງ. ເຂົາເຈົ້າເກືອບຈະຫ້າມບ້ານທີ່ຜະລິດແລ້ວ. ບາງ HOA ທີ່ຈໍາກັດຫຼາຍເກີນໄປແມ່ນແຕ່ຫ້າມການກໍ່ສ້າງແບບໂມດູນທັນທີ. ເຈົ້າຕ້ອງອ່ານພິທີການທ້ອງຖິ່ນຂອງເຈົ້າຢ່າງລະອຽດ. ການບໍ່ເຮັດແນວນັ້ນ ເຊີນການສູ້ຮົບທາງກົດໝາຍທີ່ເປັນອັນຕະລາຍ.

ວິທີການປະເມີນຜົນແລະ Shortlist Prefab ຜູ້ຜະລິດ

ການຄັດເລືອກຜູ້ຂາຍກໍານົດຜົນສໍາເລັດໂຄງການສຸດທ້າຍຂອງທ່ານ. ທ່ານຕ້ອງໃຫ້ຜູ້ຜະລິດສັດຕະວະແພດຢ່າງເຂັ້ມງວດ. ຢ່າອີງໃສ່ພຽງແຕ່ຮູບພາບ Instagram ທີ່ສວຍງາມຫຼືແຜ່ນພັບການຕະຫຼາດ. ຖາມຍາກ, ຄໍາຖາມດ້ານວິຊາການໃນໄລຍະການປຶກສາຫາລືເບື້ອງຕົ້ນ. ໃຊ້ເງື່ອນໄຂທີ່ສາມາດປະຕິບັດໄດ້ເຫຼົ່ານີ້ເພື່ອສ້າງລາຍຊື່ຄັດເລືອກສຸດທ້າຍຂອງທ່ານຢ່າງປອດໄພ.

ການປະຕິບັດຕາມລະຫັດ & Radius ການຈັດສົ່ງ: ກວດສອບສະຖານະການຢັ້ງຢືນທາງດ້ານກົດຫມາຍຂອງເຂົາເຈົ້າທັນທີ. ຜູ້ຜະລິດຕ້ອງຖືການຢັ້ງຢືນໃນປະຈຸບັນເພື່ອສ້າງສໍາລັບລັດຫຼືເຂດປົກຄອງສະເພາະຂອງທ່ານ. ລະຫັດອາຄານມີການປ່ຽນແປງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍໃນທົ່ວສາຍລັດ. ນອກຈາກນັ້ນ, ໃຫ້ກວດເບິ່ງລັດສະໝີການຈັດສົ່ງຂອງພວກເຂົາ. ການຈ້າງໂຮງງານທີ່ຢູ່ໄກ 1,000 ກິໂລແມັດເຮັດໃຫ້ງົບປະມານຂອງເຈົ້າເສຍຄ່າຂົນສົ່ງ. ຊອກຫາສິ່ງອໍານວຍຄວາມສະດວກທີ່ມີຊື່ສຽງພາຍໃນໄລຍະຂັບລົດທີ່ເຫມາະສົມ.

ຂອບເຂດຂອງການເຮັດວຽກ (Turnkey ທຽບກັບ Fabrication ເທົ່ານັ້ນ): ກໍານົດຂອບເຂດການດໍາເນີນງານທີ່ແນ່ນອນຂອງພວກເຂົາຢ່າງຊັດເຈນ. ບາງບໍລິສັດໃຫ້ບໍລິການແບບຄົບວົງຈອນ. ພວກເຂົາເຈົ້າຈັດການການອະນຸຍາດໃນທ້ອງຖິ່ນ, ການຖາງປ່າເຮັດໄຮ່, ແລະວຽກງານຜົນປະໂຫຍດທັງຫມົດ. ຄົນອື່ນດໍາເນີນການຢ່າງເຂັ້ມງວດເປັນ fabricators. ພວກ​ເຂົາ​ເຈົ້າ​ໄດ້​ຖິ້ມ​ເຮືອນ​ລົງ​ທີ່​ໂຄ້ງ​ແລະ​ຂັບ​ລົດ​ໄປ. ຖ້າພວກເຂົາພຽງແຕ່ fabricate, ທ່ານຕ້ອງຈ້າງຜູ້ຮັບເຫມົາທົ່ວໄປເອກະລາດໃນທ້ອງຖິ່ນ. ຊີ້ແຈງຂອບເຂດການປະຕິບັດເຫຼົ່ານີ້ກ່ອນໄວອັນຄວນເພື່ອຫຼີກເວັ້ນໂຄງການທີ່ຕິດຄ້າງ.

ໂຄງສ້າງການຮັບປະກັນ: ອ່ານເອກະສານການຮັບປະກັນທັງໝົດ. ຄວາມແຕກຕ່າງລະຫວ່າງການຄຸ້ມຄອງໂຄງສ້າງແລະເຄື່ອງສໍາອາງຢ່າງລະມັດລະວັງ. ຜູ້ກໍ່ສ້າງທີ່ມີຊື່ສຽງສະເຫນີການຮັບປະກັນໂຄງສ້າງທີ່ສົມບູນແບບ 10 ປີ. ເຫຼົ່ານີ້ກວມເອົາກອບຕົ້ນຕໍແລະການເຊື່ອມໂຍງພື້ນຖານ. ການຮັບປະກັນເຄື່ອງສໍາອາງແລະການຮັບປະກັນລະບົບປະຕິບັດແຕກຕ່າງກັນ. ປົກກະຕິແລ້ວພວກມັນກວມເອົາທໍ່, ອຸປະກອນໄຟຟ້າ, ແລະສີສໍາເລັດຮູບພຽງແຕ່ຫນຶ່ງຫຼືສອງປີ.

ອະນຸສັນຍາການສື່ສານ: ປະເມີນຄວາມໂປ່ງໃສຂອງພວກເຂົາກ່ອນທີ່ຈະລົງນາມໃນສິ່ງໃດ. ໂຄງ​ການ​ກໍ່​ສ້າງ​ປະ​ສົບ​ກັບ​ຄວາມ​ຊັກ​ຊ້າ​ຢ່າງ​ຫຼີກ​ເວັ້ນ​ການ. ລະບົບຕ່ອງໂສ້ການສະຫນອງທໍາລາຍເປັນແຕ່ລະໄລຍະ. ທ່ານຕ້ອງການຄູ່ຮ່ວມງານທີ່ສື່ສານຂ່າວບໍ່ດີຢ່າງຊັດເຈນ. ຖາມກ່ຽວກັບຂະບວນການຄໍາສັ່ງການປ່ຽນແປງຢ່າງເປັນທາງການຂອງເຂົາເຈົ້າ. ຊອກຫາຜູ້ທີ່ຈັດການກັບຄວາມຮັບຜິດຊອບການກົດປຸ່ມຂຶ້ນເວັບໄຊທ໌ສຸດທ້າຍ. ອະນຸສັນຍາການສື່ສານທີ່ບໍ່ຈະແຈ້ງສົ່ງສັນຍານຄວາມອຸກອັ່ງຢ່າງຮ້າຍແຮງໃນອະນາຄົດ. ຕ້ອງການຜູ້ຈັດການໂຄງການທີ່ອຸທິດຕົນ, ຕອບສະຫນອງ.

ການປະຕິບັດທີ່ດີທີ່ສຸດສໍາລັບການປະເມີນຜູ້ຂາຍ:

1. ໄປເບິ່ງພື້ນໂຮງງານຕົວຈິງດ້ວຍຕົນເອງເພື່ອສັງເກດຄຸນນະພາບການກໍ່ສ້າງ.

2. ເວົ້າກັບລູກຄ້າທີ່ຜ່ານມາຢ່າງໜ້ອຍສາມຄົນທີ່ຢູ່ໃນພາກພື້ນສະເພາະຂອງເຈົ້າ.

3. ທົບທວນເງື່ອນໄຂສັນຍາມາດຕະຖານຢ່າງລະມັດລະວັງກັບທະນາຍຄວາມອະສັງຫາລິມະສັບພິເສດ.

ຄວາມຜິດພາດທົ່ວໄປທີ່ຈະຫຼີກເວັ້ນ:

• ຈ່າຍເປັນຈໍານວນຫຼວງຫຼາຍ, ບໍ່ສາມາດຄືນເງິນໄດ້ກ່ອນທີ່ຈະຮັບປະກັນທີ່ດິນຕາມກົດຫມາຍ.

• ບໍ່ສົນໃຈຂໍ້ຈໍາກັດການເຂົ້າເຖິງເຄນທ້ອງຖິ່ນ, ເຊັ່ນ: ສາຍໄຟຟ້າທີ່ຫ້ອຍຕໍ່າ ຫຼືເສັ້ນທາງດິນແຄບ.

• ສົມມຸດວ່າໂຮງງານຈະກວມເອົາຄ່າໃບອະນຸຍາດຂອງພະແນກກໍ່ສ້າງທ້ອງຖິ່ນໂດຍອັດຕະໂນມັດ.

ສະຫຼຸບ

ພວກເຮົາຕ້ອງຈື່ໄວ້ວ່າ ເຮືອນ prefabricated ແມ່ນພຽງແຕ່ວິທີການທີ່ຊັບຊ້ອນຂອງການກໍ່ສ້າງ. ມັນບໍ່ແມ່ນການປະນີປະນອມຕໍ່ຄຸນນະພາບໂຄງສ້າງຫຼືຄວາມງາມຂອງສະຖາປັດຕະຍະກໍາ. ການປະກອບນອກສະຖານທີ່ໃຫ້ຄວາມແມ່ນຍໍາພິເສດ, ຄວາມໄວກໍານົດເວລາ, ແລະຄວາມທົນທານຂອງພະລັງງານ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ຄວາມສໍາເລັດຂອງເຈົ້າແມ່ນຂຶ້ນກັບການວາງແຜນຍຸດທະສາດ, ຂໍ້ມູນທັງຫມົດ. ທ່ານຕ້ອງຈັດວາງປະເພດສະເພາະຂອງ prefab - ບໍ່ວ່າຈະເປັນໂມດູລາຫຼືຜະລິດ - ກັບກົດຫມາຍການແບ່ງເຂດທ້ອງຖິ່ນທີ່ເຂັ້ມງວດຂອງທ່ານ. ນອກນັ້ນທ່ານຍັງຕ້ອງຈັດວາງມັນຢ່າງສົມບູນກັບຄວາມສາມາດທາງດ້ານການເງິນສ່ວນບຸກຄົນຂອງທ່ານ.

ປະຕິບັດຂັ້ນຕອນຕໍ່ໄປເຫຼົ່ານີ້ເພື່ອປົກປ້ອງການລົງທຶນຂອງທ່ານ. ກ່ອນອື່ນ ໝົດ, ຮັບປະກັນດິນຕອນຂອງເຈົ້າແລະສັ່ງໃຫ້ທົດສອບດິນ. ອັນທີສອງ, ກວດສອບຂໍ້ຈໍາກັດການແບ່ງເຂດທ້ອງຖິ່ນທັງໝົດ ແລະພັນທະສັນຍາ HOA ຢ່າງຈະແຈ້ງ. ອັນທີສາມ, ມີຄຸນສົມບັດກ່ອນການກູ້ຢືມຈາກການກໍ່ສ້າງເຖິງແບບຖາວອນກັບຜູ້ໃຫ້ກູ້ທີ່ມີປະສົບການໃນການກໍ່ສ້າງແບບໂມດູນ. ສຸດທ້າຍ, ກວດສອບຂອບເຂດຂອງຜູ້ຜະລິດຂອງທ່ານຢ່າງລະອຽດ. ແນະນໍາໃຫ້ຜູ້ຊື້ຮັບປະກັນທີ່ດິນແລະກວດສອບຂໍ້ຈໍາກັດການແບ່ງເຂດທ້ອງຖິ່ນກ່ອນທີ່ຈະຈ່າຍເງິນຝາກອອກແບບໃດໆໃຫ້ກັບຜູ້ຜະລິດ. ຄວບຄຸມຂະບວນການ, ຈັດການຄວາມສ່ຽງໃນເວັບໄຊຂອງເຈົ້າຢ່າງພາກພຽນ, ແລະເພີດເພີນໄປກັບການເດີນທາງກັບບ້ານໃໝ່ຂອງເຈົ້າ.

FAQ

ຖາມ: ເຮືອນ prefabricated ລາຄາຖືກກວ່າການກໍ່ສ້າງເຮືອນແບບດັ້ງເດີມບໍ?

A: ບໍ່ສະເຫມີ. ໃນຂະນະທີ່ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງໂຮງງານແມ່ນຕໍ່າກວ່າແລະຄາດຄະເນຫຼາຍ, ການຂົນສົ່ງ, ທີ່ດິນ, ແລະການກະກຽມສະຖານທີ່ທ້ອງຖິ່ນມັກຈະເຮັດໃຫ້ລາຄາສຸດທ້າຍຢູ່ໃກ້ກັບການກໍ່ສ້າງແບບດັ້ງເດີມ. ເງິນຝາກປະຢັດຕົ້ນຕໍແມ່ນຢູ່ໃນເວລາແລະຫຼຸດຜ່ອນການ overruns ແຮງງານ.

ຖາມ: ເຮືອນ prefabricated ມີອາຍຸຍືນເທົ່າກັບເຮືອນປົກກະຕິບໍ?

A: ແມ່ນແລ້ວ. Modular ແລະ panelized prefabs ຖືກສ້າງຂຶ້ນເພື່ອລະຫັດອາຄານດຽວກັນ (ແລະບາງຄັ້ງກໍ່ເຄັ່ງຄັດ) ເປັນເຮືອນແບບດັ້ງເດີມ, ອອກແບບມາເພື່ອທົນທານຕໍ່ຄວາມກົດດັນຂອງການຂົນສົ່ງທາງດ່ວນ, ເຮັດໃຫ້ໂຄງສ້າງຂອງເຂົາເຈົ້າມີຄວາມທົນທານສູງ.

ຖາມ: ຂ້ອຍສາມາດໄດ້ຮັບການຈໍານອງມາດຕະຖານສໍາລັບເຮືອນ prefabricated ໄດ້?

A: ຖ້າມັນເປັນເຮືອນ modular ຫຼື panelized ທີ່ສ້າງຂຶ້ນເພື່ອລະຫັດທ້ອງຖິ່ນໃນພື້ນຖານຖາວອນ, ແມ່ນແລ້ວ. ເຮືອນທີ່ຜະລິດຢູ່ໃນຕົວເຄື່ອງໂດຍປົກກະຕິຕ້ອງການຜະລິດຕະພັນໃຫ້ກູ້ຢືມສະເພາະ.