Одоогийн орон сууцны зах зээлийг урьдчилан таамаглах аргагүй мэт санагдаж байна. Энэхүү тогтворгүй байдал нь ирээдүйн байшингийн эзэд барилгын зардлыг хянах найдвартай арга замыг эрэлхийлэхэд хүргэдэг. Урьдчилан таамаглах боломжтой үнийн амлалт нь жил бүр олон мянган хүнийг талбайн гаднах барилгын сонголт руу татдаг. Гэсэн хэдий ч урам зоригтой худалдан авагчид онлайнаар зарлагдсан анхны үнийн шошгыг буруугаар ойлгодог. Тэд ихэвчлэн үйлдвэрийн үндсэн эшлэлийг хооронд нь холбодог угсармал байшин . нүүхэд бэлэн санхүүгийн бодит байдал бүхий Энэхүү үндсэн төөрөгдөл нь ихэвчлэн төсөв тасалдаж, логистикийн гэнэтийн хар дарсан зүүдэнд хүргэдэг.
Үйлдвэрийн барилга нь санхүүгийн тодорхой давуу талуудыг санал болгодог ч энэ нь захиалгат орон сууц барихад баталгаатай, бүрэн хөнгөлөлт биш юм. Та бодит мэдээллээр хангагдсан эдгээр төслүүдэд хандах ёстой. Энэхүү иж бүрэн гарын авлагын туршид бид эдгээр орчин үеийн бүтээн байгуулалтын ард байгаа бодит зардлын бүтцийг хатуу үнэлэх болно. Та яг ямар далд хувьсагч нь төсвийг хөөрөгдөж байгааг, цагийн хуваарийн хурд хэрхэн шууд их хэмжээний хэмнэлт болж хувирдгийг олж мэдэх бөгөөд энэхүү барилгын аргыг сонгохдоо таны хэтэвчийг жинхэнэ утгаар нь хамгаалах болно.
Суурь ба эцсийн өртөг: Угсармал байшин нь үндсэн барилгын ажлын квадрат метр тутамд 10% -иас 20% -иар бага зардалтай байдаг ч талбайг бэлтгэх нь энэ зөрүүг хурдан арилгах боломжтой.
Цаг бол мөнгө: Санхүүгийн хамгийн чухал давуу тал бол барилгын зээлийн хүү болон эзэмшлийн зардлыг эрс багасгадаг хугацаа юм.
Нуугдсан хувьсагчууд: Тээврийн логистик, суурийн шаардлага, орон нутгийн зөвшөөрлийн нарийн төвөгтэй байдал нь угсармал төслийн төсвийг хэтрүүлэх гол хүчин зүйл юм.
Хямд үнээр урьдчилан таамаглах: Prefab нь тогтмол өртөгтэй гэрээн дээр амжилттай хөгжиж, доод шугамаас илүүтэй материалын үнийн огцом өсөлт, ажиллах хүчний хомсдолоос хамгаалдаг.
Үйлдвэрлэгчид өөрсдийн үндсэн үнийг товхимол болон вэбсайтуудаар хүчтэй сурталчилдаг. Энэхүү тусгаарлагдсан тоо нь ихэвчлэн төсөвтэй худалдан авагчдад гайхалтай харагддаг. Энэ нь бүтцийн физик модуль, доторх үйлдвэрийн хөдөлмөр, стандарт дотоод засал чимэглэлийг хатуу хамардаг. Үйлдвэрийн шалан дээр суулгасан хайрцагны төлбөрийг та үндсэндээ төлдөг. Үүнд хуурай хана, үндсэн шал, шүүгээ, урьдчилан утастай цахилгааны систем орно.
Гэсэн хэдий ч энэ үйлдвэрийн үнийн санал нь төслийн томоохон шаардлагыг орхигдуулдаг. Энэ нь үндсэндээ газар худалдаж авахыг үгүйсгэдэг. Мөн та талбайг цэвэрлэх, гүн ухах, захиалгат бетон суурийг цутгахад тусад нь төлөх ёстой. Хэрэглээний чухал холболтууд нь таны үүрэг хариуцлага хэвээр үлдэнэ. Ус, ариутгах татуурга, цахилгаан эрчим хүчний шугам сүлжээний суваг ухахад хэдэн арван мянган доллар амархан зарцуулагддаг. Эдгээр сайтын тусгай элементүүд нь таныг урд хаалгыг онгойлгохоос өмнө таны эцсийн төсвийг эрс нэмэгдүүлдэг.
Таны санхүүгийн амлалтыг үнэн зөв үнэлэхийн тулд бид 'Түлхүүр гардуулах үржүүлэгч' тогтолцоог ашигладаг. Энэхүү энгийн үнэлгээний шалгуур нь шийдвэр гаргах үе шатанд санхүүгийн сүйрлийн гэнэтийн байдлаас зайлсхийхэд тусална. Салбарын туршлагаас харахад төслийн эцсийн өртөг нь үйлдвэрийн үндсэн үнээс 1.5-2 дахин их байдаг. Хэрэв таны сонгосон бол Угсармал байшингийн модулиуд нь 150,000 долларын үнэтэй бөгөөд таны эцсийн төсөв 225,000-аас 300,000 долларт хүрнэ гэж найдаж байна. Бодит суурь үзүүлэлтийг бий болгохын тулд төлөвлөлтийн эхний үе шатанд энэ үржүүлэгчийг нэн даруй хэрэглэхийг бид зөвлөж байна.
Үйлдвэрийн доторх орчин нь гайхалтай үр ашгийн протоколын дагуу ажилладаг. Энэхүү өндөр хяналттай нарийвчлал нь бүтцийн материалын хаягдлыг эрс багасгадаг. Үнэн хэрэгтээ, доторх барилгын үйл явц нь хаягдал мод, хуурай хана, салаа хавтанг 30% хүртэл бууруулдаг. Та эвдэрсэн тасалбараар дүүрсэн хогийн савыг санхүүжүүлэхийн оронд зөвхөн эцсийн бүтцэд орсон зүйлээ л төлдөг.
Цаашилбал, төвлөрсөн үйлдвэрийн ажиллах хүч нь орон нутгийн туслан гүйцэтгэгчдийн өндөр өртөгийг амжилттай давж гардаг. Үйлдвэрлэлийн компаниуд дотооддоо тууштай, зориулалтын ажиллах хүчийг хадгалдаг. Тэд уламжлалт шаварлаг ажлын талбайн өдөр тутмын хуваарийн эмх замбараагүй байдал, аялалын цаг, цаг агаарын саатал зэрэгтэй тулгардаггүй. Энэ тогтвортой байдал нь урьдчилан таамаглах өндөр хөдөлмөрийн нэмэгдэл зардал юм.
Нэмж дурдахад, томоохон үйлдвэрлэгчид асар их хэмжээний худалдан авах чадварыг ашигладаг. Тэд дээд зэрэглэлийн мод, цонх, дээвэр, бэхэлгээг галт тэрэгний ачаагаар шууд ханган нийлүүлэгчдээс худалдаж авдаг. Энэхүү асар их хэмжээний худалдан авалт нь таны тодорхой байшингийн нэгжийн зардлыг шууд бууруулдаг. Та орон нутгийн нэрийн баригчид аюулгүй болгох боломжгүй материалын бөөний үнийг шууд бусаар авах боломжтой болно.
Хурд бол үл хөдлөх хөрөнгийн хөгжлийн хамгийн хүчирхэг санхүүгийн хөшүүрэг юм. Уламжлалт байшингууд нь ихэвчлэн 10-14 сар зарцуулдаг. Цаг агаарын таагүй байдал, гүйцэтгэгчтэй холбоотой гэнэтийн маргаан нь энэхүү ядарч туйлдсан хугацааг улам бүр ахиулахад хүргэдэг. Үүний эсрэгээр, үйлдвэрээс барьсан байшин нь хадгаламжаас эхлээд хүргэлт хүртэл 4-6 сар л болдог.
Энэхүү хурдацтай хэмнэл нь таны эзэмшиж буй зардлыг системтэйгээр бууруулна. Барилгын ажил дуусахыг хүлээж байхдаа түр түрээсийн орон сууцанд хамаагүй бага мөнгө зарцуулдаг. Хамгийн гол нь барилга барих хугацаа богиноссоноор барилгын өндөр өртөгтэй зээлийн хүүгийн төлбөр эрс багасдаг. Эдгээр бодит, тооцоолоход хялбар хэмнэлтийг төсвийн анхны харьцуулалтдаа оруулахыг зөвлөж байна. Төслийн ерөнхий менежментийн төлбөр нь эдгээр хэт шахагдсан хуваарийн улмаас мэдэгдэхүйц буурдаг.
Зардлын ангилал |
Уламжлалт барилга байгууламж |
Үйлдвэрээс барьсан арга |
Санхүүгийн бодит нөлөө |
|---|---|---|---|
Нийт он цагийн хэлхээс |
10-14 сар |
4-6 сар |
6-8 сарын хүлээх хугацааг хэмнэдэг |
Түр түрээс |
$20,000+ ($2к/сард x 10 сар) |
$8,000+ ($2к/сард x 4 сар) |
Амьжиргааны зардлыг 60% бууруулна |
Зээлийн хүү |
Нэг жил гаруй хугацаанд хуримтлагддаг |
Хэдхэн сар л хуримтлагдана |
Маш чухал хөрвөх чадвартай бэлэн мөнгийг хадгална |
Санхүүгийн бодит дүр зургийг гаргахын тулд та ижил төстэй бүтцийг сайтар харьцуулах хэрэгтэй. Суурь, төсөвт ээлтэй уламжлалт барилгыг тансаг, өндөр хүчин чадалтай модульчлагдсан байшинтай харьцуулах нь амархан худал дүйцэхүйц байдлыг бий болгодог. Үйлдвэрийн олон загвар нь дээд зэргийн хатуу дулаалга, зузаан гадна хана, дээд зэрэглэлийн арилжааны цонхны бэхэлгээтэй байдаг.
Ижил төрлийн эрчим хүчний хэмнэлт, ижил бүтцийн стандарт дээр үндэслэн зардлыг үргэлж эрчимтэй үнэл. Онцлогуудыг яг фунтаар нь тааруулах үед доторх сонголт нь бараг үргэлж давуу тал болж гарч ирдэг. Оруулсан бүтцийн шинэчлэлийг шалгахгүйгээр үнийн саналыг зөвхөн үнээр нь бүү дүгнэ.
Олон хүсэл эрмэлзэлтэй худалдан авагчид замбараагүй гүйцэтгэлийн үе шатанд гэнэтийн ноцтой саад бэрхшээлтэй тулгардаг. Эдгээр логистикийн эрсдэлийг ойлгох нь таны хэтэвчийг сүйрлийн хэт ачааллаас шууд хамгаална.
Талбайн бэлтгэл ба топографи
Хавтгай, хялбархан хүртээмжтэй талбайнууд нь маш хэмнэлттэй хэвээр байна. Тэд хамгийн бага шороог ангилж, суурь цутгахыг шаарддаг. Гэсэн хэдий ч налуу, чулуурхаг эсвэл алслагдсан уулын боодол нь инженерийн томоохон сорилтуудыг үүсгэдэг. Тэд өргөн хэмжээний хүнд малталт, захиалгат бэхэлгээний хана, барилгын тусгай инженерчлэлийг шаарддаг. Талбайн бэлтгэлийн эдгээр эрчимтэй хэрэгцээ нь үйлдвэрийн угсралтын шугамаас олсон аливаа хэмнэлтийг шууд арилгах боломжтой.
Тээвэрлэлт, краны төлбөр
Том хэмжээтэй орон сууцны модулиудыг тээвэрлэхэд хүнд ачаа тээврийн тусгай логистик шаардлагатай. Үйлдвэрлэгчид эдгээр асар том хэсгүүдийг өөрсдийн байгууламжаас танай өмч рүү шилжүүлэхийн тулд миль тутамд төлбөр авдаг. Газарзүйн хол зай нь улс хоорондын ачаа тээврийн асар их төлбөрийг үүсгэдэг.
Ачааны машинууд ирсний дараа та угсралтын өдрөөр асар том арилжааны кран түрээслэх ёстой. Эдгээр краныг заавал түрээслэх нь шаардагдах тонноос хамааран өдөрт 1000 доллараас 5000 доллараас дээш үнэтэй байдаг. Танд мөн зам хаах үнэтэй зөвшөөрөл эсвэл эцсийн хүргэлтийн миль дээр заавал орон нутгийн цагдаагийн дагалдан яваа хүмүүс хэрэгтэй байж магадгүй.
Хэрэглээний холболтууд
Хөгжүүлээгүй түүхий газар нь ихэвчлэн хотын үндсэн дэд бүтэцгүй байдаг. Усны шугам, бохирын систем, цахилгаан эрчим хүчийг хөдөө орон нутагт авчрах нь урьдчилан таамаглах аргагүй юм. Чулуун гүн суваг ухах эсвэл захиалгат гар урлалын худаг өрөмдөх нь таны суурь төсвийг эрс нэмэгдүүлэх болно. Түгээмэл алдаа бол хамгийн ойрын цахилгаан трансформатор хүртэлх зайг судлахгүйгээр хямд газар худалдаж авах явдал юм.
Санхүүжилтийн хязгаарлалт
Энэхүү орчин үеийн барилгын аргын төслийн санхүүжилтийг хангах нь огт өөр юм шиг санагддаг. Үйлдвэр барихад урьдчилгаа их хэмжээний бэлэн мөнгө шаардлагатай байдаг. Уламжлалт ипотекийн зээл эхлэхээс хамаагүй өмнө материалаа худалдан авч, дотор угсарч эхлэхийн тулд үйлдвэрлэгчдэд нэн даруй хөрөнгө хэрэгтэй. Энэхүү өвөрмөц бүтцийн бодит байдал нь таны шууд мөнгөний урсгалд гүн гүнзгий нөлөөлдөг. Энэхүү эрт үеийн зөрүүг арилгахын тулд та тусгайлсан модульчлагдсан барилгын зээл олгох эсвэл хангалттай хөрвөх чадвартай хөрөнгөтэй байх ёстой.
Хэдийгээр мэдэгдэж байгаа логистикийн сорилтуудыг үл харгалзан газарзүйн болон хэв маягийн тодорхой хувилбарууд нь сайтаас гадуурх барилга байгууламжийг маргаангүй санхүүгийн ялагч болгодог.
А хувилбар: Хөдөлмөрийн өндөр өртөгтэй зах зээл
Өтгөн хотын төвүүд болон туйлын алслагдсан амралтын хотууд нийтлэг нийтлэг асуудалтай байдаг. Орон нутгийн гүйцэтгэгчдийн олдоц маш ховор хэвээр байгаа бөгөөд ур чадвартай ажиллах хүчний түвшин одон орны хэмжээгээр өсдөг. Эдгээр хүнд хэцүү бүс нутагт ихэвчлэн бэлэн бүтцийг импортлох нь орон нутгийн хэт өндөр цалинг тойрч гардаг. Орон нутгийн сантехникч, барилгын ажилчид, цахилгаанчин нар гарч ирэхийн тулд цагийн өндөр үнээр авдаг бол үйлдвэрийн барилга шийдэмгий ялалт байгуулдаг.
Хувилбар Б: Стандартчлагдсан загвар ба захиалгат загвар
Үйлдвэрлэгчид тодорхой батлагдсан шалны төлөвлөгөөнд зориулан угсрах шугамаа тасралтгүй оновчтой болгодог. Стандарт, бэлэн каталогийг сонгох нь таны хэмнэлтийг дээд зэргээр нэмэгдүүлэх болно. Үйлдвэр нь аль хэдийн нарийн зураг төслийг боловсруулж, материалын нарийн зүсэлтийг оновчтой болгосон. Хэрэв та хүнд, нарийн төвөгтэй архитектурын тохиргоог шаардах юм бол тэдгээрийн оновчтой үйл явцыг ноцтой тасалдуулж болно. Өргөн хүрээний хувийн өөрчлөлтүүд нь үйлдвэрийн барилгын үр ашгийн гол давуу талыг сулруулдаг.
Хувилбар С: Өндөр гүйцэтгэл / идэвхгүй стандарт
Орчин үеийн олон орон сууцны эзэд одоо орон сууцны эрчим хүчний хэмнэлтийг нэн тэргүүнд тавьдаг. Хатуу идэвхгүй байшингийн стандартад хүрэхийн тулд гайхалтай агааргүй барилгын дугтуй, нарийн шалгалтыг шаарддаг. Гадаа бороонд үүнийг гараар хийх нь маш уйтгартай бөгөөд маш их хөдөлмөр шаарддаг. Үүний эсрэгээр, роботын үйлдвэрийн нарийвчлал нь үе мөчний битүүмжлэл, дээд зэргийн тусгаарлагч суурилуулах ажлыг хялбархан гүйцэтгэдэг. Хэрэв таны үндсэн зорилго бол хэт бага хэрэглээний төлбөртэй холбоотой бол доторх арга нь байгаль орчны хатуу стандартыг газар дээрх захиалгат хүрээнээс хамаагүй хямдаар хангадаг.
Үйлдвэрлэлийн түншээ зөв сонгох нь таны санхүүгийн эцсийн амжилтанд ихээхэн нөлөөлдөг. Аливаа зүйлд гарын үсэг зурахаасаа өмнө өрсөлдөгч үнийн саналыг хэрцгий үнэлэхийн тулд товч жагсаалтын хатуу логикийг ашигла.
Ажлын нарийвчилсан цар хүрээг шаардах матриц: Тодорхой бус гэрээ нь үргэлж зардал ихтэй газар дээр маргаан үүсгэдэг. Та төслийн үе шат бүрийг яг хэн зохицуулж байгааг шалгах ёстой. Суурийг яг хэн цутгаж, товчлуурын ажлыг удирдаж (модулиудыг хооронд нь оёх), дотоод засал чимэглэлийн эцсийн будгийг дуусгахыг тодорхойл. Тодорхой матриц нь аюултай санхүүгийн эргэлзээг арилгадаг.
Ерөнхий гүйцэтгэгчийг сайтар шалгаж үзээрэй: Таны төсөл орон нутгийн чадварлаг ерөнхий гүйцэтгэгчээс ихээхэн хамааралтай хэвээр байна. Энэ хүн түүхий талбайг бэлтгэж, газар дээрх нарийн төвөгтэй инженерийн шугам сүлжээг дуусгадаг. Модульчлагдсан краны хүргэлтийг удирдаж байсан тодорхой туршлагатай байх ёстой. Туршлагагүй гүйцэтгэгчид ихэвчлэн хуваарийн алдаа гаргаж, өндөр үнэтэй кран зогсолтын төлбөрийг өдөөдөг.
Эхлээд ТЭЗҮ-ээ хий: Үйлдвэрийн асар том ордыг хэзээ ч сохроор бүү өг. Эхлээд мэргэжлийн сайтын үнэлгээнд 1000-3000 доллар зарцуул. Геотехникийн инженерүүд болон орон нутгийн маркшейдерүүд хөрсний тогтворгүй байдал, байр зүйн далд асуудлуудыг найдвартай илрүүлнэ. Нууцлагдмал газар доорх хадны ирмэгийг эрт олох нь дараа нь хэдэн арван мянган хүнийг аварна.
Эдгээр чухал алхмуудыг чандлан хэрэгжүүлснээр та махчин үнээс өөрийгөө хамгаалах болно. Энэ нь таны шинээр зохион бүтээсэн байдлыг баталгаажуулдаг Угсармал байшингийн төсөл нь эхнээсээ дуустал санхүүгийн хувьд үнэхээр ашигтай хэвээр байна.
Эцсийн эцэст, талбайн гаднах барилгын ажил нь орчин үеийн орон сууц өмчлөх өндөр үр ашигтай замыг харуулж байна. Түүний жинхэнэ бүтцийн үнэ цэнэ нь доод талын цэвэрлэгээний үнэ болж харагдахгүй. Үүний оронд энэ нь санхүүгийн хувьд давтагдашгүй урьдчилан таамаглах, хурдан дуусгах хугацааг системтэйгээр хүргэдэг. Тогтмол өртөгтэй үйлдвэрийн гэрээнүүд нь худалдан авагчдыг модон материалын гэнэтийн инфляци, орон нутгийн урьдчилан тааварлах боломжгүй ажиллах хүчний хомсдолоос амжилттай хамгаалдаг.
Санхүүгийн хувьд амжилтанд хүрэхийн тулд дараах алхамуудыг эрэмбэлэх хэрэгтэй.
Үйлдвэрийн тодорхой төлөвлөгөөнд дурлахаасаа өмнө түүхий газраа найдвартай хамгаалж, сайтар үнэл.
Орон нутгийн бүсчлэлийн дүрэм журмууд нь таны гудамжны тодорхой маршрут дээр модульчлагдсан эсвэл самбараар хүргэлт хийхийг хатуу зөвшөөрнө үү.
Бэлэн мөнгөний урсгалыг хангахын тулд богино хугацааны модульчлагдсан барилгын зээлийн чиглэлээр өндөр туршлагатай орон нутгийн зээлдүүлэгчтэй хамтран ажиллана.
Нарийн төвөгтэй логистикийг урьдчилан эзэмшсэнээр та банкны дансаа бүрэн бүтэн байлгахын зэрэгцээ үзэсгэлэнтэй, эрчим хүчний хэмнэлттэй байшинг итгэлтэйгээр барьж чадна.
Хариулт: Үгүй. Орчин үеийн модульчлагдсан байшингууд нь уламжлалт саваагаар баригдсан үл хөдлөх хөрөнгөө яг ижил хэмжээгээр үнэлж, үнэлдэг. Үйлдвэрүүд нь тэдгээрийг улсын болон орон нутгийн барилгын дүрэм журмын дагуу ижил, ихэвчлэн илүү хатуу барьдаг. Та тэдгээрийг бүсчлэлийн өөр дүрэмтэй, элэгдэлд орох боломжтой зөөврийн эсвэл үйлдвэрлэсэн байшингаас ялгах ёстой. Бетон сууринд бэхлэгдсэн байнгын үйлдвэрт баригдсан байшин нь үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ цэнийг үнэлдэг стандартын үүрэг гүйцэтгэдэг.
Х: Энэ нь арай өөр банкны үйл явцыг шаарддаг. Та ихэвчлэн үйлдвэрийн томоохон ордууд болон барилгын ажлын эхэн үеийн ажлыг нөхөхийн тулд богино хугацааны барилгын зээл авдаг. Байшинг бүрэн суурилуулж, орон нутгийн эцсийн үзлэгт хамруулсны дараа энэхүү анхны зээл нь ердийн байнгын ипотекийн зээл рүү шилжинэ. Үйлдвэрлэгчид хүргэхээс өмнө их хэмжээний урьдчилгаа төлбөр шаарддаг тул танд хатуу шингэн бэлэн мөнгө эсвэл тусгайлсан зээлдүүлэгч хэрэгтэй.
Х: Логистикийн хязгаарлалт нь таны сонголтод ихээхэн нөлөөлдөг. Уулын нарийхан зам, нам унжсан цахилгааны шугам, огцом шилжүүлэлт зэрэг нь асар их ачааны машиныг танай өмчид хүрэхээс сэргийлж чадна. Газар нь өөрөө маш тохиромжтой байсан ч тээвэрлэх зам нь том оврын ачаа, худалдааны том краныг аюулгүй байрлуулах ёстой. Түүхий газар худалдаж авахаасаа өмнө сайт руу нэвтрэх мэргэжлийн судалгааг үргэлж хийж байгаарай.
